LAYER IMMOBILIEN: kleines Haus mit sonnigem Grundstück in Friedberg/ Wulfertshausen - Layer Immobilien

86316 Friedberg / Wulfertshausen (Wulfertshausen), Einfamilienhaus zum Kauf

LAYER IMMOBILIEN: kleines Haus mit sonnigem Grundstück in Friedberg/ Wulfertshausen

Objektdaten

  • Objekt ID
    ES107
  • Objekttypen
  • Adresse
    86316 Friedberg / Wulfertshausen (Wulfertshausen)
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    487 m²
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Gesamtfläche
    166 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 15.500EUR)
  • Käufer­provision
    3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Bedarfsausweis

  • Gültig bis
    26.06.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    247.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie möchten ruhig wohnen? Wenn ja, dann gefällt Ihnen sicherlich dieses im Jahr 1973 hergestellte Fertighaus der Marke Zenker. Das kompakte Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 92 m² und weiteren ca. 74 m² Nutzfläche im Keller.

Hier ein kleiner Rundgang durch dieses Haus.

Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Ein praktischer Grundriss bietet jede Menge Platz für allerlei Sachen zum Verstauen. Der Keller hat einen zusätzlichen Außeneingang.

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, ein Tageslichtbad, das Kinderzimmer und ein Schlafzimmer befinden sich in diesem Geschoss. Das Wohn-/Esszimmer hat direkten Zugang zur überdachten Südterrasse.

Ein kleiner, feiner Garten rundet dieses Angebot ab. Eine Einzelgarage steht Ihnen zur Verfügung (zzgl. € 15.000,00) - darüber hinaus können Sie ein weiteres Fahrzeug vor der Garage abstellen.

Möchten Sie weitere Informationen erhalten? Dann fordern Sie auf unserer Homepage www.layer-gruppe.de - Objektnummer ES107 - ein Exposé an!!

Ausstattung

- 2-fach Kunststofffenster mit Rollläden
- Einbauküche
- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in der Küche, Bad und Flur
- Wohn- und Schlafräume mit Holzdecke
- Überdachte Südterrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Komplett unterkellert / Waschküche mit Dusche und Toilette
- Holz-Gartenhäuschen
- Einzelgarage zzgl. 15.000,00 Euro
- Uneinsehbarer Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 247.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Elena Schmidt unter Tel.:+49 (0)821 - 45 06 18 95 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Grundriss


Lage

- Ortsteil von Friedberg, "alter" aber junggebliebener Ort
- Immobilie im Grünen / am Ortsrand gelegen
- Nähe A8, B300 gut zu erreichen
- ca. 20 Minuten in der Augsburger Innenstadt
- Kleinere Einkäufe in Wulfertshausen möglich, größere Einkäufe in den umliegenden Orten, bzw. in Friedberg selbst
- Grund- und weiterführende Schulen in umliegenden Orten, bzw. in Friedberg selbst
- Zahnarzt in Wulfertshausen, Ärzte und KH an sich in Stätzling, bzw. im Stadtgebiet von Friedberg



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Elena Schmidt
  • Firma
    Layer Gruppe - Immobilien & Bau
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • E-Mail Zentrale
    info@layer-gruppe.de
  • E-Mail Direkt
    augsburg@layer-gruppe.de
  • Tel. Zentrale
    08232 - 9 59 78 0
  • Tel. Durchwahl
    0821 45061895
  • Fax
    0821 45061893

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