LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit - Layer Immobilien

86343 Königsbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn – Wohntraum mit Anbaumöglichkeit

Objektdaten

  • Objekt ID
    ES116
  • Objekttypen
  • Adresse
    86343 Königsbrunn
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.001 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Gesamtfläche
    240 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Garage: 2 (Kaufpreis: 20.000EUR)
  • Käufer­provision
    3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    767.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Bedarfsausweis

  • Gültig bis
    19.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    326.80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Königsbrunn!

Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen - ein perfektes Heim für Familien mit Kindern, für Paare mit großen Plänen, für Personen mit Freude an einem großen Garten - rundum ein Paradies für Sie und Ihre Lieben mit viel Potenzial.

Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus (gebaut in den 70er Jahren) in Massivbauweise liegt in einer Villengegend in Königsbrunn, harmonisch eingebunden in die Nachbarschaft. Das Einfamilienhaus hat eine Südwestausrichtung, wurde hochwertig gebaut und ist komplett unterkellert. Das gesamte Untergeschoss können Sie als Abstellraum, Werkstatt, Hobbyraum, Gästewohnung etc. nutzen. Im Keller des Hauses befindet sich auch ein elektrisch betriebener Grundwasserbrunnen.

Das Grundstück mit einer Grundfläche von ca. 1.000 m² lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen, hier finden Sie fast alle heimischen Obstsorten im eigenen Reich vor. Sie ernten Zwetschgen, verschiedene Äpfel und sogar ein Quittenbaum rundet die Vielfalt ab.
Optional können Sie aber auch durch einen Anbau den Platz für Ihre individuellen Wohnträume erweitern. Entscheiden Sie selbst!

Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer, Küche, Bad, eine separate Toilette und eine Gästetoilette zur Verfügung, das Ganze verteilt auf zwei Etagen; Änderungen an der aktuellen Aufteilung im OG sind kein Problem, da viele der Zwischenwände in Trockenbauweise erstellt wurden.

Das Parken ist hier völlig unkompliziert: eine große Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Kurzes Resümee: Massiv gebautes Einfamilienhaus, hochwertig ausgestattet, mit großzügigem Grundstück und einer Doppelgarage
Alles was hier auf dem Grundstück und im Haus verbaut wurde, hat höchste Qualität.

Machen Sie sich selbst ein Bild davon und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Im gesamten Haus:
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Sicherheitsbeschlägen
- Rollläden, teilweise elektrisch (die Elektrik wurde nachträglich eingebaut)
- teilweise tapezierte Wände
- Treppe in Stahlbeton mit Marmorbelag, Treppengeländer Glas-Holz-Kombination, Türen in Holzoptik
Keller
- voll unterkellert und komplett gefliest
- Waschküche, Werkstatt , Weinkeller
- Gasheizung aus dem Jahr 1990
- Grundwasserbrunnen durch eine elektrische Pumpe betrieben
EG
- Glastür zwischen Eingangsbereich und Esszimmer, zweiflügelige Holz-/Glas-Schiebetüre zwischen Ess- und Wohnbereich
- Hochwertiger Einbauschrank im Wohnbereich und im Flur
- Einbauküche mit Cerankochplatte und Granitarbeitsplatte, Speisekammer
- Freisitz mit faltbarer Frontverglasung und Sonnenmarkise
- Kaminofen im Essbereich
- Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in der Küche, Natursteinbodenbeläge im Essbereich, Eingangsbereich und in der Gästetoilette
- Fußbodenheizung in der Küche und im Essbereich
- Tageslicht Gästetoilette
- Küchen-,Terrassen-, und Eingangstüre mit Sicherheitsschlössern versehen
- Natursteinbelag im Eingang, Essbereich und in der Gästetoilette
- Fliesen in der Küche, im Freisitz, im Bad und in der separaten Toilette im OG
- Teppichböden in allen Schlafräumen
- Türen in Holzoptik
- Fußbodenheizung in der Küche und im Essbereich
- Doppelgarage; Garagentor mit elektrischem Antrieb
Garten:
- Holz-Gartenhäuschen hinter dem Haus
- Gewächshaus in Form eines Pavillons
OG
- hochwertige Holz-/Glas-Schiebetüre vor der Treppe zum EG
- gefliestes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
- separate Tageslicht-Toilette mit Waschbecken, WC und Bidet
- Teppichböden in den Schlafräumen
- Westbalkon von zwei Schlafräumen aus begehbar
Dach:
- Dach gedämmt und ausbaufähig
- Dacheindeckung: Betonpfannen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 326.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Elena Schmidt unter Tel.:+49 (0)821 - 45 06 18 95 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Grundriss


Lage

Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in der Alpenstraße, in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage mit nachbarschaftlicher Atmosphäre in Königsbrunn.

Schule, Hort und Kindergarten, Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Restaurants und mehrere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der Nähe und sind auch zu Fuß gut erreichbar.

Verkehrsgünstig: In 15 Minuten sind Sie mit dem Auto im Augsburger Zentrum; den Anschluss zur B17 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben dadurch auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A96. Nur ca. 10 Minuten benötigen Sie zum Bahnhof Mering und von dort aus sind es ca. 25 Bahnminuten nach München.

Die Stadt Königsbrunn, nahe Augsburg, hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem viele Möglichkeiten zur Naherholung, Golfen auf zwei Golfplätzen, Segeln & Surfen an der Lechstaustufe, Schwimmen und Tauchen in dem einzigartigen Ilsesee, Reiten & Wandern in den Lechauen, ein Spaziergang zwischen Seen und Wildtieren über die Königsbrunner Heide.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Elena Schmidt
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 45061895

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