Layer Immobilien: Exklusives EFH mit Villacharakter zu kaufen - Nähe Wertingen und Autobahn A8 - Layer Immobilien

86647 Buttenwiesen / OT, Villa zum Kauf

Layer Immobilien: Exklusives EFH mit Villacharakter zu kaufen – Nähe Wertingen und Autobahn A8

Objektdaten

  • Objekt ID
    PLS017
  • Objekttypen
  • Adresse
    86647 Buttenwiesen / OT
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.365 m²
  • Nutzfläche ca.
    650 m²
  • Gesamtfläche
    990 m²
  • Zimmer
    13
  • Befeuerung
    Solarwärme, Ofenheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    729.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Etagenheizung
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Solarwärme
  • Tiefgarage

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    04.12.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    34.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Einfamilienhaus, welches von der Innenausstattung und des kompletten Gesamteindruckes nicht so schnell im Großraum Wertingen wieder zu finden ist!

*WOHNEN UND LEBEN SIE WIE ANDERE NUR IM URLAUB*

Dieses Anwesen ist besonders für die große Familie, für Gewerbetreibende und für Oldtimerfreunde geeignet...

Wir bieten Ihnen ein Massivhaus, im alpenländischen Stil und einer überdimensionalen Tiefgarage. Von der Ausstattung her ein kaum zu überbietendes Objekt!

Schon im Eingangsbereich weisen die hochwertig geschreinerten Einbauschränke und bemalten Holzdecken auf ein Haus in der gehobenen Klasse hin.

Eine dazu passende Küche mit angrenzender Speis, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit besonderem Kachelofen, ein Luxus-Badezimmer sowie die weiteren Wohn- und Schlafräume im OG werden Sie begeistern.

Der im Esszimmer verbaute Kachel-Grundofen ist ein absolutes Unikat, mit handgemalten, in Stroh gebrannten Kacheln der Firma Sommerhuber - Steyr (OÖ).

MUSS MAN GESEHEN HABEN!

Ausstattung

- 3-fach verglaste Kunstoff-Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- hochwertige Möbel, Holzdecken und Türen von Schreinerhand gefertigt
- Doppelgarage mit Rolltor
- überdimensionale Tiefgarage nicht nur für Oldtimersammler
- Alarmanlage zum Hausschutz
- Solaranlage auf dem Dach
- Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
- Kachel-Grundofen im Esszimmer und Kachelofen im Wohnzimmer
- Bad mit Wanne, Duschkabine, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchheizkörper
- zusätzliches Bad mit Wanne
- ein helles Gäste-WC mit Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC
- Steingutböden *Solnhofer Platten* im Erdgeschoss
- Parkettböden im Obergeschoss
- hochwertig gefertigte Innentüren (Vollholz) von Schreinerhand
- schöne passende Einbauküche mit Speis
- große überdachte Süd-West Terrasse mit Grillkamin und Markise
- großer unverbaubarer Garten
- 2 Rund-Balkone für drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- begehbarer Tresor-Raum
- DSL und SAT-Anlage
- etc. etc. etc...

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 34.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Für ihre weiteren Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen sehr gerne Herr Peter L. Seufert unter Telefon 08232 – 95 97 80 zur Verfügung.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler vor Ort.

Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular.
Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss


Lage

Diese besondere Immobilie steht in Unterthürheim, ein Ortsteil von Buttenwiesen und ist nur ein paar Kilometer von Wertingen entfernt.

Wertingen selber liegt in der Mitte des Dreiecks Augsburg - Günzburg – Donauwörth, ca. 28 km nordwestlich von Augsburg im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder und zählt aktuell rund 9.000 Einwohner.

An Freizeitaktivitäten bietet Wertingen eine breite Auswahl. Alle Schulformen, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Wertingen erreichen Sie aus München oder Stuttgart über die A8, aus Augsburg über die B2.



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter L. Seufert
  • Adresse
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 - 959 78 - 0

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