LAYER IMMOBILIEN: suchen Sie Platz? Dann ist diese renovierungsbedürftige DHH interessant für Sie! - Layer Immobilien

86169 Augsburg / Hammerschmiede (Hammerschmiede), Zweifamilienhaus zum Kauf

LAYER IMMOBILIEN: suchen Sie Platz? Dann ist diese renovierungsbedürftige DHH interessant für Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    BP222
  • Objekttypen
  • Adresse
    86169 Augsburg / Hammerschmiede (Hammerschmiede)
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    197 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    760 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,2 km
  • Baujahr
    1934
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 7.000EUR)
  • Käufer­provision
    Maklergebühr 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Bedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    250.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wo findet man heute noch ein erschwingliches Haus in dieser Größe und Lage in einem ruhigen Wohngebiet?

Auf ca. 197 m² Wohnfläche finden sich hier acht Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder. Das Grundstück - ca.760 m².

Hier haben Sie die Gelegenheit ein großzügiges Haus nach Ihrem Geschmack und Anspruch zu renovieren.

Hier lohnt sich der zweite Blick! Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Kennenlerntermin.

Für weiterführende Informationen besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.layer-gruppe.de oder fordern Sie das Exposé an.

Ausstattung

- Zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Hauseingängen und eigenen Treppenhäusern
- Optional als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Haus mit Einliegerwohnung nutzbar
- Großer Garten
- Garage
- Öl-Zentralheizung
- Haus 1 (stark renovierungsbedürftig, Baujahr 1934): Tageslichtbad mit Dusche, 4 Wohnräume, Küche und Keller mit zusätzlichem Bad
- Haus 2 (Baujahr 1972 mit dem Baujahr entsprechender Ausstattung): 2 Tageslichtbäder mit Wanne, 5 Wohnräume, Küche und Keller, teilweise Parkettböden, Marmortreppe

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Frau Beate Polke berät Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Büronummer 0821-45061895

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg, Schwabmünchen und Landsberg.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss


Lage

Der Augsburger Stadtteil Hammerschmiede befindet sich am nördlichen Stadtrand Augsburgs. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Der Bäcker, Metzger, der Kindergarten und die Grundschule sind ganz in der Nähe.

Die Autobahn A8 Stuttgart - München ist in zwei Fahrminuten erreichbar.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Beate Polke
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 - 45 06 18 95

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