Baugrunderkundung und Bodengutachten

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Baugewährleistungsversicherung über 100.000 €

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Bauleistungsversicherung

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Bauherrenhaftpflichtversicherung

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Baufertigstellungsbürgschaft

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.

Der Immobilienmarkt in Deutschland: Lohnt es sich in Zeiten von Corona noch zu kaufen?

Die Corona-Krise hat auch den Immobilienmarkt in Deutschland getroffen, so viel steht fest. Eine Analyse des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) macht jedoch Hoffnung, dass es sich nicht um einen dauerhaften Zustand mit gravierenden Auswirkungen handelt.

Nachfrage nach Wohnraum übersteigt auch während Corona-Krise das Angebot

Trotz der Pandemie und den damit verbundenen Wertverlusten und Insolvenzen, übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot massiv. Rund 1,9 Millionen bezahlbare Wohnungen fehlen laut dem Statistischen Bundesamt in den 77 deutschen Großstädten – gemeint sind Städte mit mindestens 100.000 Einwohnern. Mieter-Umzüge in größere und teurere Wohnungen werden im Jahr 2020 jedoch zurückgehen. Der Wunsch nach Wohneigentum bleibt bestehen, da Käufer, die nicht von der Rezession betroffen sind, ihre Liquidität in eine sichere Anlageform wie Wohnimmobilien anlegen wollen. Selbst während der Finanzkrise in den USA sind die Preise für Immobilien in Deutschland gestiegen.

Der Immobilienmarkt in Deutschland wird sich in seiner Struktur nicht massiv verändern, da hierzulande 80 Prozent der Wohneinheiten kleinen Einzeleigentümern zufallen. Diese Verteilung des Marktes auf einzelne Schultern schützt ihn vor allem in Krisenzeiten und ist ein großes Plus des deutschen Immobilienmarktes.

Immobilienmarkt Deutschland während Corona: Höhere Mietausfälle als bisher

Nach der Krise ist mit einer höheren Zuwanderung nach Deutschland zu rechnen, da die Pandemie in Südeuropa zu großen wirtschaftlichen Schäden geführt hat. Bereits nach der Finanzkrise 2008/2009 kam es zu einer erhöhten Zuwanderung, so dass Vermieter am Ende sogar von der Corona-Krise profitieren könnten. Bis Ende des Jahres 2020 müssen sich Anleger und Vermieter aber aufgrund der zu erwartenden Rezession, gestiegener Arbeitslosigkeit und Einkommenseinbußen auf erhöhte Mietausfälle von 4 bis 5 Prozent einstellen. Zum Vergleich: Bisher lag die Zahl der Mietausfälle bei unter einem Prozent des Mietwohnungsbestandes.

Gerade im Bereich Gewerbeimmobilien fallen die Mieten aufgrund des staatlich verordneten Lockdowns aus. Allerdings prognostiziert der IVD auch für 2020 weiter steigende Mietpreise um 2,5 bis 3 Prozent, also oberhalb der Inflationsrate. Die relativ geringe Preissteigerung ist eine Fortführung, der bereits zuvor beobachteten Entwicklung, durch die Krise wurde die Prognose nur geringfügig nach unten korrigiert.

Immobilienpreisentwicklung in Deutschland: Geringer Preisanstieg von Eigentumswohnungen

Anders sieht die Entwicklung im Bereich des Wohneigentums aus. Die Preise für Eigentumswohnungen im mittleren Preissegment werden voraussichtlich nur um 4 bis 5 Prozent steigen, während es 2019 noch 8,3 Prozent waren. Zudem fallen Kapitalanleger aus dem Ausland weg, so dass der Markt etwas langsamer werden wird. Damit die Preise einigermaßen stabil bleiben, muss Deutschland allgemein wieder in Bewegung kommen . Die Aufhebung des Lockdowns und die Hoffnung, dass die sogenannte „zweite Welle“ des Coronavirus keine weiteren Einschränkungen nach sich zieht, sind entscheidend für die Wirtschaft und damit auch für die Entwicklung des Immobilienmarktes.

Immobilienmarkt Deutschland IVD-Research — Quelle: IVD-Research und IVD-Wohn-Preis-Spiegel

Erfahren sie mehr über die Mietpreise in Bayern.

Kaufen lohnt sich dank historischem Zinstief auch während Corona

Für Kapitalanleger ist der Immobilienmarkt in Deutschland dank historisch niedriger Zinsen nach wie vor ein lohnendes Geschäft. Das Zinstief kann wegen der guten Bonität Deutschlands trotz hoher Neuverschuldung beibehalten werden und somit den Immobilienmarkt am Laufen halten. Eine gekaufte Immobilie ist in Krisenzeiten eine sichere Geldanlage. Solange liquide Mittel als Eigenkapitalbasis vorhanden sind, lohnt es sich mehr denn je zu investieren.

Immobilienmarkt Deutschland während Corona: Warten auf das Ende des Lockdowns

Das Einzige, was Käufer und Verkäufer derzeit wirklich auf dem Immobilienmarkt in Deutschland brauchen, ist Geduld. Im Moment sind viele Interessenten und Investoren noch in einer Warteposition und beobachten die allgemeine Entwicklung der Corona-Pandemie. Ein Ende ist hier aber absehbar: nach Aufhebung des Lockdowns, allerspätestens im vierten Quartal, sollte der Immobilienmarkt spätestens wieder an Dynamik gewinnen.

Auch nach des Lockdowns werden sicherlich immer mehr Menschen von Zuhause aus arbeiten. Lesen Sie hier unsere fünf Tipps, wie Sie Ihr Homeoffice am besten einrichten.