Historischer Wohntraum für Generationen – stilvoll wohnen & clever investieren

Dieses außergewöhnliche, hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Kühbach verbindet historischen Charme, gehobenen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Mehrgenerationenwohnen bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen: Mehrere Generationen können unter einem Dach leben und zugleich ihre eigenen Rückzugsbereiche genießen. Weitere Wohnungen können ergänzend vermietet werden.

Freuen Sie sich auf:

1.057 m² Grundstück
453 m² Wohnfläche
179 m² Gewerbefläche
177 m² weitere Nutzfläche
5 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit

Das Ursprungsbaujahr 1886 trifft auf eine umfassende Sanierung auf Neubau-Niveau. Historische, teilweise denkmalgeschützte Elemente wurden stilvoll mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung verbunden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Luxuswohnung im Erdgeschoss mit KNX-Smart-Home-System, Designerbad und Wintergarten. Jacuzzi, Sauna, Outdoor-Küche, Grillplatz, Pavillon und Koiteich schaffen zusätzlichen Raum für Erholung und besondere Familienmomente.

Die Gewerbeeinheit bietet zudem Entwicklungspotenzial und kann in weiteren Wohnraum umgewandelt werden.

Auch für Käufer mit Investmentfokus überzeugt das Anwesen: Bei kalkulierten Mieten von ca. 13,50 €/m² für Wohnraum und 8,50 €/m² für Gewerbe ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 116.000,- € sowie eine Bruttomietrendite von ca. 6,1 % bei einem Faktor von ca. 16,34.

Sie möchten mehr über dieses besondere Anwesen erfahren? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Fotos an.

Grundriss und Raumaufteilung

Die Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem ausführlichen Exposé.

Allgemeines zur Bauausführung
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• Ursprungsbaujahr 1886, teilweise unter Denkmalschutz (Fassaden & Gewölbe)
• Umfangreich und hochwertig saniert
• Decken gedämmt und ausgebaut
• Fenster überwiegend erneuert (2- & 3-fach-Verglasung)
• Hof und Garten vollständig ausgekoffert, abgedichtet und neu aufgebaut
• Neues Granittreppenhaus mit LED-Beleuchtung
• Dachgauben isoliert und verkleidet
• 2 Garagen, Carport, 7 Außenstellplätze und elektrische Toranlage
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Zentrale Schließanlage & Videoüberwachung
• Salzenthärtungsanlage


Technische Ausstattung / Haustechnik
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• PV-Anlage ca. 34,8 kWp mit ca. 33,8 kWh Speicher & Notstromfunktion
• 2 Wallboxen (eine mit Kartenabrechnung)
• Separate Wasser- & Stromzähler je Einheit
• Teilweise neue Heizsysteme, u.a. Wärmepumpe
• KNX-System
• Fußbodenheizung
• Alarmanlage
• Klimaanlage
• Kaminöfen in Maisonette-Wohnungen
• Elektroinstallation auf aktuellem Stand


Weitere Details über Wohn- und Nutzflächen erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, mit Ausnahme der Waldenküche in der Luxuswohnung, deren Übernahme unter Vorbehalt steht.

Außenstellplätze und Garagen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 809 m² und setzt sich aus ca. 453 m² Wohnfläche und ca. 179 m² Gewerbefläche und weitere 177 m² Nutzfläche zusammen.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie den besonderen Charme und die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie selbst erleben können

Kühbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Aichach ist in wenigen Minuten erreichbar, Augsburg in etwa 25–30 Minuten. Auch München ist über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden.

Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Aichach und Umgebung.

Die idyllische, ländliche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Kühbach besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.