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Gabriele Graf

Objektdaten

86356 Neusäß
Objekt-ID: GR092K
Austattung: Standard
Objektart: Büro/Praxis
Stil: Bürofläche
Baujahr: 2003
Kaltmiete: 1.150,00 €
Zustand: gepflegt
Verfügbar: ab sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 14.07.2027
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1993
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Die angebotene Einheit bietet insgesamt vier Zimmer, eine Garderobe, Anschlüsse für eine Küchenzeile, ein WC sowie eine großzügige Dachterrasse.

Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat in heller Holzoptik. In der oben angegebenen Mietfläche ist der Archivraum lediglich zu 50 % eingerechnet.

Übersicht über die tatsächlichen Büro- und Archivfläche (ca. Angaben):

-Bürofläche 1. Stock: 135 m²
-Archiv UG: 65 m² kann zusätzlich angemietet werden - Preis auf Anfrage.

Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Das Hauptgebäude aus dem Jahre 1954 wurde 1993 um einen Anbau erweitert. Dieser Anbau wurde im Jahre 2003 aufgestockt und - um eben diese nun zur Vermietung anstehende Gewerbeeinheit - erweitert.

Ein nahegelegener Stellplatz kann für monatlich € 60,- (netto) angemietet werden.

Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich als Nettobeträge.

Lage

Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg und ist mit ca. 21.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Augsburg.
Hier findet sich eine sehr gute Infrastruktur.

Der direkte Autobahnanschluss von hier an die A8 und die gut ausgebaute Verbindung zur B2/B17 garantieren eine optimale Verkehrsanbindung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neusäß und bietet auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Distanzen:

-ca. 300 Meter zum Bahnhof
-ca. 4 km zur A8 - München-Stuttgart
-ca. 3 km zur B17 - Augsburg-Landsberg

Die Uniklinik Augsburg und die Kinderklinik haben Ihre Standorte in unmittelbarer Nähe.

Alles in allem ein lohnenswerter Standort für Ihr Business in einer aufstrebenden Region!

Objektbeschreibung

Sie suchen die passenden Räume im Zentrum von Neusäß für Ihr Gewerbe?

Wir bieten in der ersten Etage eines gepflegten Geschäftshauses eine abgeschlossene Büroeinheit mit eigener Dachterrasse an.

Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Agenturen, Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten, für "Schüler Nachhilfen" und viele weitere Geschäftsmodelle.

Insgesamt 4 sehr großzügige Büroräume mit umfangreichem Platz für Empfang und Besprechung lassen vielfältige Nutzungen zu.

Sichern Sie sich schon heute Ihren Standort in der aufstrebenden Gemeinde Neusäß.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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