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Tolle Arbeitsatmosphäre in den hellen Büroräumen mit Dachterrasse!
Die angebotene Einheit bietet insgesamt vier Zimmer, eine Garderobe, Anschlüsse für eine Küchenzeile, ein WC, sowie eine großzügige Dachterrasse.
Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat in heller Holzoptik.
Übersicht über die Gewerbe- und Lagerfläche (ca. Angaben):
-Gewerbefläche 1. Stock: 135 m²
-Lager UG: 65 m² kann zusätzlich angemietet werden - Preis auf Anfrage.
Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Das Hauptgebäude aus dem Jahre 1954 wurde 1993 um einen Anbau erweitert. Dieser Anbau wurde im Jahre 2003 aufgestockt und - um eben diese nun zur Vermietung anstehende Gewerbeeinheit - erweitert.
Ein nahegelegener Stellplatz ist vorhanden.
Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich als Nettobeträge.
Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg und ist mit ca. 21.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Augsburg.
Hier findet sich eine sehr gute Infrastruktur.
Der direkte Autobahnanschluss von hier an die A8 und die gut ausgebaute Verbindung zur B2/B17 garantieren eine optimale Verkehrsanbindung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neusäß und bietet auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Ihre Kunden können in der nahegelegenen Kurzparker-Zone sowie in der Parkgarage der Stadthalle Neusäß ihren Wagen parken.
Distanzen:
-ca. 300 Meter zum Bahnhof
-ca. 4 km zur A8 - München-Stuttgart
-ca. 3 km zur B17 - Augsburg-Landsberg
Alles in allem ein zentraler Standort für Ihr Business!
Sie suchen attraktive Räume zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen?
Wir können Ihnen hier, in der ersten Etage eines gepflegten Geschäftshauses, eine abgeschlossene Büroeinheit mit eigener Dachterrasse anbieten.
Mit ihren hellen, großzügigen Räumen und dem "Open Air Bereich" eignet sich diese Gewerbeeinheit für viele Geschäftsmodelle.
Teilen Sie mit uns Ihre Ideen und Wünsche für Ihr Business.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
