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***Gastro, Wohnen und Kapitalanlage***
- Preis auf Anfrage -
Seien Sie gespannt auf
gleich zwei Gebäude:
- eine großzügige Gastroeinheit
- drei attraktive Wohnungen
- darüber hinaus ein weiteres separates Gewerbegebäude
und zwei Carports sowie zahlreiche Parkplätze
Eine Wohneinheit des Hauptgebäudes wurde in 2001 bezogen, darauf folgten in den Jahren weitere Bereiche und Gebäudeerweiterungen. Letzte Maßnahme in 2017.
Es handelt sich hier um ein äußerst gepflegtes und außergewöhnliches Anwesen, dass viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Weitere Bilder, Details und eine Auflistung der umfangreichen Ausstattung erhalten Sie in unserem Exposé.
Dieses Anwesen befindet sich in hochfrequentierter Top Lage in Kissing und ist damit ein attraktiver Standort für Gastro und Gewerbe.
Die Gemeinde Kissing im schwäbischen Landkreis Aichach/ Friedberg hat sich in den letzten Jahren stetig entwickelt.
Mit großartiger Infrastruktur, Schulen, zahlreichen Vereinen und seinen vielfältigsten Erholungsmöglichkeiten erfreut sich die Gemeinde größter Beliebtheit.
Die ausgesprochen gute Lage zwischen Augsburg und München - in der Nähe von Mering wird sich in naher Zukunft auszahlen. Mit dem Bau des neuen Bahnhofs zeigte die Gemeinde einmal mehr, dass sie den "Anschluss" hält und fortwährend wachstumsorientiert ist. Eigenschaften die für stets gute Vermietbarkeit und sicheren Wertzuwachs sprechen.
Moderne Gastronomie und mehr in super Lage!
Das gut gehende Restaurant bietet geschmackvoll gestaltete Gasträume auf zwei Etagen, eine einladend windgeschützte Terrasse, einen praktisch abgetrennten Bereich für Abholer vor der zentral gelegenen Küche, Lager sowie Kühllager, Vorbereitungs-/ Spülraum, Gäste-WCs auf beiden Ebenen und einen separaten WC-Raum für das Personal. Dazu kommt ein zusätzlicher Büro-/ Aufenthaltsraum mit ruhiger Dachterrasse. Für die Besucher stehen neben dem großzügigen öffentlichen Parkangebot private Parkplätze zur Verfügung. Daneben gibt es auch noch ein Carport.
Die Gastronomie ist seit vielen Jahren erfolgreich an den gleichen Betreiber verpachtet.
Dasselbe Gebäude beherbergt außerdem drei hochwertige und exklusive Wohnungen, die dem neuen Eigentümer zeitnah zur Verfügung stehen werden. Das Anwesen bietet neben dem Haupthaus ein weiteres Gebäude mit Gewerbeeinheit sowie einem großzügigen Hof mit zusätzlichem Carport und zahlreichen weiteren Stellplätzen.
Die Immobilie wurde von renommierten Fachfirmen aus der Umgebung gebaut – bei der Ausstattung wurde auf hochwertige und wartungsarme Materialien (z.B. Edelstahl) sehr viel wert gelegt. Es besteht kein Sanierungsstau.
Eine attraktive Immobilie in sehr guter Lage und mit vielen Möglichkeiten! Sprechen Sie mit uns über Ihre Intensionen und Bedürfnisse und seien Sie gespannt auf weitere Details und Bilder im umfangreichen Exposé, dass Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Ihrer Telefonnummer bei uns anfordern können.
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen und mit Ihnen über diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu sprechen.
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Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
