***Einmalige Gelegenheit!
Stilvolles Hotel mit Gastronomie in bester Lage, im Kurort Bad Wörishofen zu kaufen!***

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Robert Stöger

Objektdaten

86825 Bad Wörishofen
Objekt-ID: RST135K
Austattung: Standard
Objektart: Gastgewerbe
Stil: Gastronomie und Wohnung
Baujahr: 1949
Kaufpreis: 1.229.000,00 €
Zustand: gepflegt
Verfügbar: Ende 2023

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 16.10.2027
Endenergieverbrauch: 162.4
Energieeffiziensklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1985
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen in 2018:
- neue Kunsstofffenster 2-fach verglast
- neue Eingangstüre
- neue Laminatböden

Kellergeschoss:
- Zubereitungsraum
- Speisenaufzug
- 5 Lagerräume
- 3 Kühlräume
- 2 WC's Damen
- 2 WC's Herren
- Personalraum
- WC Personal
- Heizungsraum
- Außenaufgang

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Diele
- Theke mit Zapfeinrichtung
- 5 Sitzplätze an der Theke
- 3 Gaststuben inkl. Inventar
- 1 Gastsaal inkl. Inventar
- Küche mit Inventar

1. Obergeschoss:
- 2 Zimmer mit Bad/WC teilweise mit Inventar
- 2 Suiten mit Doppel-Zimmern, Bad/WC, teilweise mit Inventar
- Zugang zum Balkon von 3 Zimmern aus

2. Obergeschoss:
- 1 Zimmer mit Bad/WC
- 2 Suiten mit Doppel-Zimmern, Bad/WC, teilweise mit Inventar

Dachspitz:
- 2 Zimmer
- 1 Dusche/WC

Außenbereich:
- Sitzgelegenheiten für ca. 30 Personen
- Garage m. Werkstatt
- Stellplatz

Lage

Der beliebte Kneippkurort Bad Wörishofen mit über 16.000 Einwohnern ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Besonders die Lage, nahezu im Herzen von Bad Wörishofen, zentral und doch ruhig gelegen, macht diese Immobilie für den Selbstbezug interessant, oder auch als Kapitalanlage für zukünftige Mieter attraktiv.

Ein ausführliches Gastronomieangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte,
Apotheken, Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A96 in Richtung München oder Lindau und am Allgäu Airport in Memmingen, landen Sie praktisch vor den Toren Bad Wörishofens.

Mit seiner Therme, den Parks, den Kuranlagen, den Spazier- Wander- und Fahrradwegen, dem Eisstadion, dem Skyline Park, den Tennis-, Fußball- und Golfanlagen bietet Ihnen Bad Wörishofen einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert und ist beliebt bei Alt und Jung.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

***Charmantes Hotel mit Gastronomie im Herzen von Bad Wörishofen zu kaufen!***

Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses ehemalige Hotel und Restaurant in einer stilvollen Villa liegt zentral in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und nur ca. 200 m vom Kurpark Bad Wörishofen entfernt.
Bis 2017 noch als Hotel und Gaststätte genutzt, wurde es 2018 teilweise renoviert und als privates Wohndomizil bewohnt.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt wäre eine Nutzungsänderung für das 1.OG und das 2.OG in Wohnräumlichkeiten genehmigungsfähig.
Herzlich willkommen....durch das Foyer und die Diele treten Sie in den Gastraum, wo sich die Theke mit 5 Sitzplätzen befindet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gastraum, 3 Gaststuben und ein Gastsaal in unterschiedlichen, hochwertigen Stilrichtungen. Insgesamt können Sitzgelegenheiten für ca. 100 Personen realisiert werden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, davon 2 Suiten mit Doppel-Zimmern. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad/WC/Badewanne oder Dusche.
Im 2. Obergeschoss erwarten Sie weitere 3 Zimmer, wovon wieder 2 Zimmer mit Doppel-Zimmer ausgestattet sind. Insgesamt bietet Ihnen das Hotel somit 11 Schlafzimmer. Weitere 2 Zimmer als Stauraum bietet der Dachspitz.
Im Keller mit seinen ca. 150 m² gibt es mehrere WCs, 5 Lagerräume, 3 Kühlräume, ein Zubereitungsraum. Ebenfalls bietet das Haus einen Speisenaufzug vom Keller bis zum Dachspitz.
Im Außenbereich, finden ca. 30 Gäste Platz. Eine große Garage mit Stauraum und ein Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.