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Nutzen Sie Ihre Chance !!!
Wohnen und Arbeiten.
Individuell nutzbare Immobilie zu kaufen. Einmalige Gelegenheit!
Bestand
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- Wohnhaus
- Bestandshaus mit Ladenfläche
- Keller
- Erdgeschoss mit Produktion
- Obergeschoss
- Neubau
Außenanlage
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- Grundstück
- An- Auslieferungszone
- Wasserschleuse
- Wasserfläche
- Wiesenfläche
- Gartenland
- PV- Anlage gesamt ca. 85 kwp Auslegung
die weitere Ausstattung und genaue Beschreibung finden Sie im ausführlichen Expose.
Die Gemeinde Mickhausen liegt im Südwesten des Landkreises Augsburg mitten in den sogenannten “Stauden” und ist somit Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stauden.
Die Stauden bilden wiederum mit weiteren Regionen den Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Die Gemeinde Mickhausen ging im Rahmen der Gebietsreform aus den drei ehemalig selbständigen Gemeinden Mickhausen, Münster und Grimoldsried hervor.
Aufgrund der geographisch zentralen Lage in den Stauden wird Mickhausen auch als die "Staudenhauptstadt" bezeichnet. 2018 wuchs die Gemeinde auf 1418 Einwohner. Mitten hindurch fließt der kleine Fluss Schmutter. Dieser entspringt in den Stauden etwa drei Kilometer westlich von Siebnach und fließt in Richtung Naturpark Westliche Wälder.
Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten nach Schwabmünchen, 40 Minuten nach Augsburg und 25 Minuten nach Königsbrunn.
Abseits von der Hauptstraße befindet sich der am Kirchberg gelegene katholische Kindergarten St. Wolfgang, umrahmt von Wiesen und Wäldern.
Die Grund- und Mittelschule finden Sie in Fischach, unkompliziert erreichbar mit dem Bus der AVV. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in Fischach.
Eine Immobilie zum Anfassen...Leben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:
Dieses Anwesen muss man sich anschauen, um hier die Möglichkeiten, die Ihnen gegeben werden, zu entdecken.
Insgesamt bietet dieses Anwesen genügend Platz sowie Optionen, an einem guten Standort alle Potentiale abzurufen und wirtschaftlich zu wachsen.
Auf über ca. 4.256 m² Grundstück sowie mehr als ca. 2000 m² Wohn- und Geschäftsfläche lassen sich verschiedene Geschäftsmodelle umsetzen. Leben und arbeiten Sie unter einem Dach oder geben Sie Ihren Mitarbeiten die Gelegenheit, an der Betriebsstätte zu wohnen, um mit einem kurzen Weg zur Arbeit zu Punkten.
Bauen Sie Ihre Geschäftsidee auf oder erweitern Sie Ihr bestehendes Gewerbe, um Ihr Potential weiter auszubauen. Bringen Sie sich und Ihr Unternehmen in eine neue Richtung sowie Dimension.
Weitere Angaben erhalten Sie gerne nach direkter Anfrage bei uns.
Lassen Sie uns einen Termin vereinbaren um Ihre neue Wirkungsstätte zu besichtigen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
