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Großes Grundstück mit Bauernhaus, Scheune und Stall
Satteldach
Bauweise: Massiv
Fussboden: Fliesen, Holzdielen
Bad mit Fenster
Badewanne
Einbauküche
2 Schlafzimmer
große Scheune und Stall
mehrere Garagen und Stellplätze
Einbau Kunststofffenster 2005
Das angebotene Objekt befindet sich in einer Gemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Fuchstal.
Zum Ortskern sind es wenige Fussminuten. Dort finden Sie eine Bäckerei, einen Dorfladen sowie einen kleinen Biergarten.
Die Kreisstadt Landsberg am Lech ist ca. 8 Kilometer entfernt.
Dieses charmante, aber renovierungsbedürftige Bauernhaus in einer Gemeinde im Fuchstal wurde ca. 1870 erbaut und im Jahre 1959 saniert.
Die Wohnfläche von ca. 96m² erstreckt sich über 2 Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Bad und ein großes Wohnzimmer.
Im Obergeschoss finden sich 2 Schlafzimmer sowie der Zugang zum bisher nicht ausgebauten Dachboden.
Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie die Stallungen sowie die Scheune. Aufgrund der Größe der Scheune und Stallungen bieten diese alle erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Anbau oder Umbau.
Auf dem große Grundstück (1540m²) finden sich neben Wohnhaus, den Stallungen und der Scheune mehrere Garagen. Diese sind als solche, Werkstätten oder Lager nutzbar.
Zusätzlich sind ausreichend Stellplätze im Freien am Objekt vorhanden.
Direkt am Haus finden Sie einen liebevoll angelegten Bauerngarten in dem Sie Ihr Gemüse selbst anpflanzen können.
Das Grundstück eignet sich aufgrund seiner Größe natürlich auch für eine komplette Neubebauung.
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In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
