86845 Großaitingen, Bauernhaus zum Kauf

Wohnhaus in Großaitingen zu kaufen: mit vielen Möglichkeiten, Charme aus dem 19. Jahrhundert

Objektdaten

  • Objekt ID
    PLS033
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Großaitingen)
    86845 Großaitingen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.042 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Gesamtfläche
    293 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Carport: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    539.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Gasheizung
  • Offene Küche
  • Solarwärme
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    26.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105.87 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Jahr 1997 wurde das ehemalige Bauernhaus im vorderen Wohnbereich saniert. Das Anwesen ist um ca. 1900 erbaut worden. Ein Anbau von 1956 mit einer ELW, kam im OG dazu. Im EG unten ist die neue Gas-Heizung untergebracht.

Die ca. Wohnflächen im kernsanierten Wohnhaus:

- im EG 74 m²

- im OG 49 m²

- im DG 40 m²

Zwischen Wohnhaus und Anbau ist ein Raum im EG mit ca. 43 m² evtl. für ein Gewerbe oder z.B. auch als Werkstatt nutzbar. Ein nicht ausgebauter Raum mit ca. 70 m² darüber finden Sie im OG vor.

Die große Photovoltaik-Anlage erwirtschaftet für Sie bis zum Sept. 2027 Monat für Monat ca. 742 Euro.

Eine große Scheune, teilunterkellert, kann vielseitig verwendet werden. Evtl. für Oldtimerfreunde, die ihre Schmuckstücke dort unterbringen wollen.

Eine Option, natürlich erst nach Rücksprache mit Bauamt und LRA, ist ein EFH nach Abriss der Scheune in das Grundstück zu bauen.

ZU IHRER INFO: Die Wfl.-Angaben im Exposé beziehen sich nur auf das kernsanierte vordere Haus.

Ausstattung

- Photovoltaik-Anlage (Neuprei 71.867 Euro inkl. MwSt.)

- Laminatböden und Fliesen

- Bad mit WC, Wanne und Dusche im OG

- separates WC im EG

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- stilgerechte Holzläden an den Fenstern

- offene Einbauküche

- große Speis für Vorräte aller Art

- Kaminofen im Wohnbereich

- offen gelegte Holzbalken an der Decke im Wohnzimmer

- Solaranlage, derzeit defekt wegen Hagelschlag

- im Jahr 2016 die Gas-Zentralheizung, der Marke Viessmann, erneuert

- Carport für Pkw und mehrere Stellplätze

Sonstige Informationen

Für ihre weiteren Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort, steht Ihnen sehr gerne Herr Peter L. Seufert unter Telefon 08232 – 95 97 80 zur Verfügung.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Da zur Zeit das Haus noch vermietet ist haben wir wenige Fotos vom Wohnbereich im Expose. Danke für ihr Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss


Lage

Großaitingen mit ca. 5.000 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km weiter nördlich Bobingen.

In der Mitte von Großaitingen, an der Hauptstraße, liegt dieses Anwesen mit großem Grundstück.

Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Min. sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* in ca. 15 Minuten.

Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot uvm.

In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule und ein Gymnasium sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.

Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter L. Seufert
  • Adresse
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 - 959 78 - 0

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