86868 Mittelneufnach / Reichertshofen, Bauernhaus zum Kauf

Exklusives Bauernhaus in Mittelneufnach/Reichertshofen zu kaufen - traumhafte, idyllischer Lage

Objektdaten

  • Objekt ID
    LP067
  • Objekttypen
  • Adresse
    86868 Mittelneufnach / Reichertshofen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.643 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    879.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Teilunterkellert

Bedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    HOLZ
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    269.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Idylle gesucht, Traum gefunden! Hier trifft Moderne auf Tradition!

Natur pur…so ließe sich dieses ehemalige Bauernhaus kurz betiteln, wenn es nicht so viel mehr wäre.

Das Haupthaus wurde den Recherchen nach im Jahr 1912 erbaut und in den letzten Jahren liebevoll, ökologisch mit regionalen Handwerksbetrieben saniert, dabei war es den Eigentümern wichtig, Altes mit Modernem zu verbinden.

Der großzügige Eingangsbereich wurde mit schönen italienischen Fliesen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in die Speisekammer und auch ein direkter Zugang zu den Stallungen ist hier gegeben. Weiter geht es in den Wohnbereich, der durch eine Holztüre abgetrennt ist.

Das Erdgeschoss wurde 2018 komplett saniert und im ländlichen Stil wieder aufgebaut. Das gesamte Erdgeschoss wird ökologisch durch eine Fußbodenheizung, sowie über einen Kachelofen beheizt. Es handelt sich um einen Brunnenkachelofen mit Wasserführung, 1000 Liter Pufferspeicher und elektronischer Regelung. Auch die obere Etage wird über Zentralheizkörper mit dieser Anlage versorgt. Vom Frühling bis in den Herbst erfolgt die Warmwasserversorgung und die Zentralheizung über eine Solaranlage.

Vor 1,5 Jahren wurde eine neue Landhausküche eingebaut, das Highlight ist neben der Kücheninsel, den Elektrogeräten wie Backofen mit Ceranfeld, Spülmaschine und Side by Side Kühlschrank von SMEG, der Beikoch-Ofen mit Backfunktion, der ebenfalls wassergeführt ist.

Im Anschluss an die Küche befindet sich das offene Wohnzimmer.

Abgeschlossen wird das Erdgeschoss mit einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Waschtisch mit zwei Waschbecken. Eine Mauer trennt das WC vom restlichen Badezimmer.

Liebevoll wurden um das Haus herum Holzterrassen angelegt.

Weiter geht es in das Obergeschoss, zu dem wir über die aufgearbeitete Holztreppe gelangen. Auf halber Etagenhöhe finden Sie das ursprüngliche Badezimmer, das derzeit noch nicht renoviert wurde. Hier können Sie mit wenig Aufwand Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Vom Flur im Obergeschoss gelangen wir in alle vier Schlafräume und auf den Dachboden. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein kleineres Nebenzimmer das auch ideal als Ankleidezimmer nutzbar ist. Drei fast identisch große Zimmer können Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen. In einem der Schlafzimmer ist eine kleine weitere Küche vorhanden. Somit bietet es sich auch an, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Ein kleiner Balkon mit östlicher Ausrichtung rundet das Obergeschoss ab, auf dem Sie die Morgensonne genießen können

Ein besonderes Augenmerk bei diesem Immobilienangebot ist eindeutig das Grundstück. Wunderschön eingewachsen und kaum einsehbar finden Sie auf den ca. 2643m² neben dem Wohnhaus, dem ehemaligen Kuhstall mit Gewölbedecke und dem Stadelanbau mit Pferdeoffenstall, zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum, einen Hühner-/Schafstall, eine Heuscheune, ein Bienenhaus, zwei Gewächshäuser und ein Kaninchenhaus. Die Freiflächen auf Ihrem neuen Grundstück sind bereits auf Pferdehaltung und/oder anderweitige Nutztierhaltung vorbereitet. Neben dem Pferdestall befindet sich eine großräumige Garage mit Abstellmöglichkeiten für ein Wohnmobil.

Ein liebevoll hergerichteter Bauwagen steht auf dem östlichen Teil Ihres Grundstückes und ist bestimmt für die Kinder ein absoluter Magnet.

Zuletzt fanden Pferde, Schafe, Hühner und Enten hier ein Zuhause. Natürlich durfte auch ein Haus- und Hofhund und eine Katze nicht fehlen.

Sind Sie neugierig geworden?

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé.

Ausstattung

Keller:

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2 Kellerräume

Erdgeschoss:

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- Eingangsbereich

- Küche: schwedische Landhausküche Bj. 2020, DalZott-Holzofen mit Koch und Backfunktion Wasserführung, separater Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochinsel, Elektroherd mit Ceranfeld, Spülmaschine

- Speiss

- Badezimmer: mit Dusche Badewanne, Doppelwaschbecken WC

- Wohnbereich, Brunnerkachelofen mit Wasserführung

- Zugang zum Keller

- Durchgang zum Stall

- Fußbodenheizung

- Dielenböden aus skandinavischen Fichtenholz

Obergeschoss:

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- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ( nicht renoviert)

- Zimmer mit einer kleineren Küche

- 3,5 Schlafzimmer

- Zugang zum Dachboden

- Balkon

- Heizkörper

- original aufgearbeitete Dielenböden

- original aufgearbeitete Holztüren mit originalen Türgriffen

Aussenanlage:

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- 2 Garagen mit Stauraum über der Garage (erbaut 1963)

- Stall mit ca. 162m²

- Scheune mit ca. 50m² (erbaut 1986)

- Hühner-/Schafstall mit ca. 17m²

- Pferde-Offenstall

- Solaranlage, ca. 16m² (Bj 2011)

Renovierungsarbeiten:

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- Kellerdecke erneuert (Stahlbetondecke)

- Dachboden isoliert (12cm isoliert, 25mm OSP Platten)

- Kachelofen mit Pufferspeicher (Brunner Stubenkessel, Bj. 2010)

- handgefertigte Glaseinsätze in der Eingangstür

- 2018 Eingangsbereich komplett renoviert

- 2018 Elektrik komplett erneuert

- 2018 Wasseranschlüsse im Erdgeschoss erneuert

- 2018 EG komplett saniert

Das Haus wird mit allem, vorwiegennd neuwertigem Mobiliar verkauft.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Rechtshinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Grundriss


Lage

Das Grundstück liegt sehr idyllisch und ruhig im Mittelneufnacher Ortsteil Reichertshofen. Mittelneufnach, der Ort im Mittelpunkt der Stauden, ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. In relativ kurzer Zeit sind die Autobahnen A8 und A96 zur Landeshauptstadt München, sowie die Bundesstraßen B17 und B300 erreichbar.

Der Kindergarten ist im Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Auch die Infrastruktur wurde in den letzten Jahren stetig erweitert.

Direkt in Reichertshofen befindet sich ein Getränkemarkt, in der Nebengemeinde ein neuer Supermarkt mit Bäcker und Metzger.

Auch die Gastronomie ist hier mit sehr gutem Ruf vertreten. Wenige Gehminuten entfernt, befindet sich zum Beispiel ein Bürgerhaus mit sehr guter schwäbischer Küche und in Mittelneufnach ein angesehener Gasthof.

Für Pferdeliebhaber befindet sich in direkter Nähe, eine schöne Reithalle.

Trotz der Entwicklung zu einem modernen, leistungsfähigen Gemeinwesen mit einer intakten Infrastruktur, konnte Reichertshofen seine Schönheiten, seine ländliche Struktur und sein ursprüngliches Flair weitestgehend bewahren.

Die ruhige Hügellandschaft "Stauden", ein Teil des Naturparks "Westliche Wälder" sowie die nahen Wertachauen bieten hier vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren gehen, Fahrradfahren und für lange Ausritte.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Petra Lindner
  • Adresse
    Ferdinand-Wagner-Straße 10
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 9 59 78 0

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