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Traumhafter Bauernhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Sie erhalten im Wesentlichen:
Weitere Details zu dieser Gelegenheit erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Dies erwartet Sie!
Erdgeschoss:
Obergeschoss:
Dachboden:
Keller:
Stadl:
Außenbereich:
Mit überschaubarem Einsatz verleihen Sie dieser Immobilie Ihre persönliche Note und erschaffen Ihr Traumhaus.
Birkach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schwabmünchen und liegt etwa 7 Kilometer westlich des Stadtzentrums im malerischen Schwarzachtal. Der Ort wurde am 1. Januar 1978 nach Schwabmünchen eingemeindet und ist, wie die anderen drei Stadtteile, stark landwirtschaftlich geprägt. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet Birkach eine ruhige und naturnahe Wohngegend, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Obwohl Birkach selbst ein kleiner und ländlich geprägter Ort ist, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Schwabmünchen (7 km) vorhanden. Dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und eine gute Nahverkehrsanbindung.
Für Familien mit Kindern gibt es in Birkach einen Kinderspielplatz. Zudem zeichnet sich das Dorf durch ein aktives Vereinsleben aus. Zu den ansässigen Vereinen gehören die Freiwillige Feuerwehr Birkach, der Bayerische Bauernverband (Ortsgruppe Birkach-Klimmach), die Jagdgenossenschaft Birkach und der Schützenverein Schwarzachtaler Birkach. Diese Vereine tragen wesentlich zum Gemeinschaftsleben bei und stärken den Zusammenhalt der Dorfbewohner.
Birkach ist somit ein idealer Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, aber dennoch die Nähe zur Stadt Schwabmünchen und deren Infrastruktur schätzen.
Ihr neues Zuhause im malerischen Schwarzachtal – ein Ort voller Möglichkeiten!
Stellen Sie sich vor: Ein charmantes, großzügiges Bauernhaus mit ca. 201 m² Wohnfläche, das genug Raum für Ihre Träume bietet – und noch viel mehr. Eingebettet in ein idyllisches Grundstück von ca. 2.043 m² vereint dieses Anwesen den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort im Landhausstil.
Erbaut um 1900, erweitert 1970 und erst 2023 mit einem neuen Dach versehen – dieses Haus hat Geschichte und Zukunft zugleich! Die spannenden Details dazu finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Platz für Ideen – drinnen und draußen:
Mit 9 Zimmern eröffnet Ihnen dieses Haus nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten: Ob gemütliche Schlafzimmer, stilvolle Büros oder kreative Hobbyräume – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wünsche. Die großzügige Wohnküche lädt zu geselligen Stunden ein, während ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei separate WCs den Wohnkomfort abrunden.
Und dann dieser Stall- und Scheunentrakt! Mit beeindruckenden 18 x 12 Metern bietet er Platz für Ihre Projekte – sei es als Werkstatt, Lager oder vielleicht sogar für tierische Mitbewohner? Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Draußen wartet das Leben im Grünen:
Der sonnige Garten mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein – ob beim gemütlichen Frühstück auf der Terrasse oder bei geselligen Grillabenden mit Freunden. Für noch mehr Stauraum gibt es zwei zusätzliche Lager- und Nutzräume im nordwestlichen Grundstücksbereich.
Ein Zuhause, das mehr bietet:
Familie, Hobbys, Arbeiten – Hier ist all das möglich! Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie, welche Geschichten dieses besondere Anwesen für Sie bereithält.
Klingt spannend? Fordern Sie jetzt unser Exposé an und erfahren Sie mehr!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 280.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Herr Ekkehard Kramer wird sich anschließend persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht benötigen wir vor dem Versand des Exposés Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit einer Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz sowie Informationen zur Maklerprovision.
Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieser Belehrung über den in der E-Mail enthaltenen Link. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu.
Wichtiger Hinweis:
Die Maklerprovision wird selbstverständlich nur im Falle eines tatsächlichen Kaufabschlusses fällig. Ihre Anfrage ist daher für Sie unverbindlich und kostenfrei.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Als erfahrene Immobilienmakler sind wir Ihr kompetenter Partner in Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
