***Ihr exklusiver Platz an der Sonne!***
Gepflegter Bungalow mit großem Grundstück!

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Robert Stöger

Eckdaten der Immobilie

86477 Adelsried
Wohnfläche: ca. 160 m²
Objekt-ID: RST162
Ausstattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Bungalow
Baujahr: 1974
Etagen: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 1.129.000,00 €
Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1470 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 20.07.2033
Energieeffiziensklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1997
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Erdgeschoss:
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- exklusive, maßangefertigte Eingangstür im Kupfer-Design (passend zum Garagen- und Gartentor)
- Windfang
- Gäste-WC mit exklusivem Waschbecken
- Diele
- Küche mit neuwertiger Einbauküche
- Speis
- Wohnzimmer
- Kaminofen
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Büro/Schlafzimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
- Gäste-Zimmer/Schlafzimmer
- 2-fach verglaste Holzfenster, bodentief
- Außenrollos

Untergeschoss:
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- zwei Hobbykeller, einer beheizbar
- ein Lagerkeller
- Waschküche mit Waschbecken
- Sauna

Dachgeschoss:
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- hohes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Außenbereich:
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- Einzelgarage mit Kupfertor
- verschiedene Terrassen mit Naturstein verlegt
- Hauptterrasse mit Kamin
- verschiedene Freisitze

Lage

Die Lage der Immobilie ist in jedem Fall auch ideal für Familien, die das etwas ruhigere Leben genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt suchen.

Der Autobahnanschluss A8 Adelsried ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Adelsried ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Augsburg und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergrippen, Kindergärten. Es gibt eine Grundschule und im Nachbarort Welden die Mittelschule.

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Objektbeschreibung

***Ihre Sonnenoase in Adelsried!***
Exklusiver Architekten-Bungalow auf sonnigem Grundstück!

Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für Menschen, die das Besondere suchen.

In Massivbauweise wurde das Einfamilienhaus im Bungalow-Stil auf einem ca. 1.470 m² großem, uneinsehbarem Grundstück erbaut.
Großzügige 160 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ermöglichen Ihnen barrierefreies Wohnen. Die exklusive Ausstattung, gepaart mit hochwertiger Bauweise werden Sie begeistern.

Durch die exklusive Eingangstür im Kupfer-Design und den hellen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und dem Gäste-WC gelangen Sie in die großzügige Diele.
Insgesamt stehe Ihnen fünf Zimmer zuzüglich Küche zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Alle Zimmer verfügen dabei über raumhohe Fenster und überwiegend Schiebetüren mit Zugang zum Garten bzw. Terrasse.

Das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick und den Zugang in den gepflegten Garten und auf die Hauptterrasse.
Die separate Küche ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte in Schreinerausführung ausgestattet.
Verbringen Sie im offenen Esszimmer gemeinsam mit Freunden und Familie gemütliche Abende.
Das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die derzeit als Büro und Gäste-Zimmer genutzt werden, geben den imposanten Blick auf den gepflegten und schön angelegten Garten frei.

Das Haus ist voll unterkellert, sodass Ihnen auch im Untergeschoss ca. 160 m² Nutzfläche, u. a. mit Sauna zur Verfügung stehen.
Oder machen Sie es sich auf einer der verschiedenen Terrassen oder Freisitze gemütlich.
Falls gewünscht, könnten Sie auch eine Teilung des Grundstücks vornehmen.

Dieses Anwesen ist zweifelsohne für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen und gerne barrierefrei wohnen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin, der einen Finanzierungsnachweis voraussetzt.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.