82239 Alling, Doppelhaushälfte zum Kauf

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und Garten in Alling zu kaufen - unverbaubarer Blick ins Grüne!

Objektdaten

  • Objekt ID
    LP072
  • Objekttypen
  • Adresse
    82239 Alling
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    433 m²
  • Gesamtfläche
    302 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Befeuerung
    Blockheizkraftwerk, Zentralheizung
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 5
    Freiplatz: 3
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.799.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Blockheizkraftwerk
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    25.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    BLOCK
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    45.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 2005 in Massivbauweise vollunterkellert erbaut und bietet auf über 194 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, bietet sich auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ideal an.

Die Erdgeschosswohnung ist unterteilt in zwei Schlafzimmer, eine Gästetoilette und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet zur Küche mit Essbereich.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre schöne Südterrasse, an die sich ein liebevoll gestalteter und dennoch pflegeleichter Garten anschließt.

Die Maisonettewohnung im Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer.

Das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss.Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt in Ihre neue Ankleide und in das Badezimmer mit Gaube im Obergeschoss.

Dieses Tageslichtbad wurde mit einer Eckbadewanne, einer gemauerten Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Hier wurde zusätzlich ein Pissoir installiert, ebenso im separaten Gäste-WC.

Genug Platz für „Leben“ haben Sie im Obergeschoss, den der Wohnbereich der Maisonettewohnung bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen lädt zu entspannten Abenden ein, wenn das Wetter einmal nicht so ideal ist, um den Tag auf der ca. 35 m² großen Terrasse ausklingen zu lassen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die offen gestaltete Küche mit eigenem Essbereich. Abgerundet wird diese Etage mit einem Gäste-WC und dem Vorratsraum.

Ihre neue Immobilie ist selbstverständlich komplett unterkellert.

Auch die Waschmaschinen von beiden Wohneinheiten haben in dem eigens dafür vorgesehenen Waschraum ihr Plätzchen.

Neben dem Heizungsraum möchten wir besonderes Augenmerk auf die zwei Kellerräume legen. Einer der beiden Räume wurde in Wohnraumqualität ausgebaut und wird derzeit als Büroraum genutzt.

Beide Garagen sind unterkellert, womit ein zusätzlicher Lagerraum von ca. 28 m² entsteht. Dank des Satteldachs konnte hier auch nochmal zusätzlicher Lagerplatz geschaffen werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Keller:

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- 1 Kellerraum, ausgebaut in Wohnraumqualität,

- 1 Kellerraum, gefliest

- Heizungsraum

- Waschraum

- Garage unterkellert

Erdgeschoss:

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- 2 Schlafzimmer

- Gäste-WC

- Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken

- Wohnbereich

- Küche mit Essbereich

- großzügige Terrasse

- Garten

Obergeschoss:

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- Schlafzimmer

- Gäste-WC mit Pissoir

- Speisekammer

- Wohnbereich

- Küche mit Essbereich

- Dachterrasse

Dachgeschoss:

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- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Pissoir

- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide

- Ankleideraum

- Kinderzimmer

- Freisprechanlage

- Fingerprint Türöffner

- doppelt verglaste Kunststofffenster

- Rollläden

- Bodenbelege: Fliese, Parkettboden, Teppich

- Schwedenofen (kann abgelöst werden)

- Holzterrasse

- 2 Einzelgaragen, komplett unterkellert

- Stauraum über der Garage

- 3 Stellplätze im Freien

- PV- Anlage mit Einspeisevergütung

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Rechtshinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Grundriss


Lage

Die Gemeinde Alling liegt am südlichen Rand des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt hier direkt an Gilching, das ca. 3 km entfernt ist; der östliche Nachbar ist die Gemeinde Germering.

Alling bietet seinen knapp 4000 Einwohnern den idealen Wohnort zwischen der pulsierenden Landeshauptstadt München und dem eher Freizeit orientierten Fünfseenland.

Den nur ca. 12 km entfernten beliebten Wörthsee erreicht man im Sommer leicht mit dem Fahrrad. Der Pasinger Bahnhof ist nur ca. 15 km entfernt, zum Stachus sind es ca. 25 km. Die direkte Auffahrt auf die A 96 bindet perfekt an! Über die öffentlichen Verkehrsmittel ist Alling mit Gilching, Fürstenfeldbruck und Germering verbunden, von hier aus können Sie den S-Bahn-Anschluss an das Münchener S-Bahn-Netz ideal nutzen.

Für die jüngeren Bewohner bietet Alling einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Gilching.

Diverse Einzelhandelsläden wie z.B. zwei Bäcker, der Metzger sowie ein Supermarkt und ein Discounter befinden sich vor Ort. Auch der Friseur, die Banken sowie eine Tankstelle sorgen für eine ausgewogene Infrastruktur. Vor allem die Hofläden der ortsansässigen Landwirte, die Produkte aus eigener Erzeugung und Tierhaltung verkaufen, machen Alling besonders.

Die medizinische Versorgung ist über die Arztpraxen direkt in Alling abgesichert.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Petra Lindner
  • Adresse
    Ferdinand-Wagner-Straße 10
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 9 59 78 0

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