86169 Augsburg / Firnhaberau, Doppelhaushälfte zum Kauf

DHH in Massivbauweise in der Firnhaberau zu kaufen (Projektierter Neubau)

Objektdaten

  • Objekt ID
    BP365K
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Firnhaberau)
    86169 Augsburg / Firnhaberau
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    358 m²
  • Gesamtfläche
    220 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Projektiert
  • Verfügbar ab
    Nach Fertigstellung
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 13.400EUR)
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    744.796,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Offene Küche

Objektbeschreibung

Beschreibung

Voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 137 m² Wohnfläche und fünf Zimmern auf einem ca. 358 m² großen Bauplatz in der Firnhaberau.

Einzelgarage auf Wunsch für 13.400 € erhältlich.

Malerarbeiten und Bodenbeläge auf Anfrage.

Hausanschlussgebühren und Baunebenkosten im Preis inbegriffen.

Erdgeschoss:

- großer, heller Wohn- und Essbereich

- Küche optional offen oder geschlossen

- Abstellraum

- Gäste-WC

- Arbeitszimmer

Obergeschoss:

- 2 Kinderzimmer

- Elternschlafzimmer

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Keller:

- Hauswirtschafts- und Haustechnikraum

- zwei weitere Kellerräume

Ausstattung

Sie erwartet: Planung, Bauleitung und Ausführung aus einer Hand und langjährige Erfahrung im Massivhaus-Bereich.

Die folgenden Ausstattungsmerkmale sind unter anderem in Ihrem zukünftigen LayerHAUS inklusive: - eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten

- monolithische Bauweise mit Ytong

- massive Außen- und Innenwände

- massive Holzwangentreppe mit Edelstahlsprossen - Wärmeschutz nach neusten Vorgaben gemäß ENEV

- Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

- alle Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden versehen

- moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse

- Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (Hans Grohe, Grohe, Ideal-Standard, Vigour)

- Handtuchheizkörper im Bad

- schwellenfreie Dusche mit „Regenbrause“

- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation

- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Gas-Brennwerttherme mit solarer Warmwasserunterstützung

- Fußbodenheizung im ganzen Haus (individuell steuerbar mit Einzelraumthermostaten)

- alle Arbeiten werden von Handwerkern aus der Region ausgeführt

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet ebenfalls

- Haus mit Keller

- Baunebenkosten

- Grundstück

- Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht- und Baugewährleistungsversicherung

- Baufertigstellungsbürgschaft

- Qualitätskontrolle mit Zertifikat durch unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen

- Festpreis- und Bauzeitgarantie

- Baugrundgutachten

- „Blower-Door-Test“ (Dichtigkeitsprüfung)

Neubau in Planung/Realisierung. ENERGIEAUSWEIS liegt noch nicht vor.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind:

1. Malerarbeiten und Bodenbeläge (Bad und Gäste-WC sind gefliest)

2. Außenanlagen, Terrasse

3. Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grunderwerbssteuer)

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir schicken Ihnen gerne unser ausführliches Exposé.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.

Die Bilder sind Musterabbildungen und können Sonderausstattungen enthalten.

Dies ist eine beispielhafte Projektiertung. Unser Exposé soll Ihnen eine erste Antwort auf die wichtigsten Fragen geben. Allerdings kann Ihnen nur ein persönliches Gespräch die Informationen liefern, die Sie für so eine wichtige Entscheidung wie Ihren Hausbau benötigen.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch oder per Email. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München

Grundriss


Lage

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet in der Firnhaberau.

Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs inkl. Kindergarten und Grundschule vorhanden.

Die A8 und die B17 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Augsburger Hauptbahnhof gelangt man in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Beate Polke
  • Adresse
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232-959780

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