86169 Augsburg / Firnhaberau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Doppelhaushälfte in Augsburg - Firnhaberau zu kaufen

Objektdaten

  • Objekt ID
    DK010
  • Objekttypen
  • Adresse
    86169 Augsburg / Firnhaberau
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    542 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 5,0 km
    Realschule: 10,0 km
    Gymnasium: 10,0 km
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplätze

    Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    2,97 % inklusive gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    679.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Bedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    316.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf eine großzügig dimensionierte Doppelhaushälfte in einer begehrten Wohngegend Augsburgs.

Das ursprünglich 1957 massiv erbaute Gebäude wurde 1971 vom fachkundigen Eigentümer zum Westen hin erweitert.

Dieser Anbau ermöglicht eine abgetrennte Nutzung für 2 Familien und ist ebenso unterkellert. Dadurch wurde ein umfangreiches Angebot an Wohn- und Nutzfläche geschaffen.

Das großzügige Grundstück erlaubt die Gestaltung Ihres eigenen Traumgartens im Süden. Der Hauseingangsbereich befindet sich auf der Nordseite des Hauses.

Selbst der kleine Barockgarten auf der Hausnordseite wurde liebevoll gestaltet.

Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit Blick auf Ihren eigenen Südgarten.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage im Nordwesten des Grundstücks.

Besser, als jede Beschreibung ist eine persönliche Besichtigung vor Ort zu welcher wir Sie herzlich einladen.

Ausstattung

Folgende Details sind in diesem attraktiven Angebot enthalten:

- Massivbau - voll unterkellert

- Dach gedeckt mit Biberschwanzdachziegeln

- Einzelgarage

- Breite Einfahrt zur Garage

- Großzügiger Garten mit Südausrichtung

- Traumhafter Wintergarten mit Deckenventilator u.

Markise

- Teilweise doppeltverglaste, hochwertige Fenster

- Großzügiger Keller mit 2 Werkzeugräumen

- Geräumiger Dachboden

- 2 Küchen

- 2 Bäder und 3 WC

- Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller

- Grundwasserpumpe

- Kamin im Wohnzimmer (noch nicht angeschlossen)

- Teilweise Teppichboden

Des Weiteren ist das Errichten von 2 separaten Hauseingängen möglich.

Natürlich sind Modernisierungen – gerade in den Bädern – einzukalkulieren.

Umfang und Art entscheiden Sie.

Zögern Sie nicht lange! Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Weiss oder Herr Dessouki setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Grundriss


Lage

Die Firnhaberau befindet sich im Norden der Stadt und zählt zu den begehrteren Gebieten von Augsburg.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet welches an die Hammerschmiede als auch an die Stadt Gersthofen angrenzt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs inkl. Kindergärten und Schulen sind vorhanden.

Zu Fuß sind es nur wenige Minuten zu den Buslinien 22 und 23 – von hieraus sind Sie in Kürze in der Innenstadt.

Die A8 und je nach Richtung die B17 oder B2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen Ihnen somit die Weiterfahrt in alle Richtungen.



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Karim Dessouki
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 / 45 06 18 95

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