Baustellenbesichtigung am Sonntag, 3.7.22, 14 Uhr – 16 Uhr 86368 Gersthofen, Friedrich-Ebert-Str. 11

Ihr Makler vor Ort

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08232-959780
Beate Polke

Objektdaten

86368 Gersthofen
Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Objekt-ID: BP540K
Austattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2023
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: 1
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 1.099.110,00 €
Zustand: projektiert
Verfügbar: Nach Fertigstellung

Ausstattung

Sie erwartet: Planung, Bauleitung und Ausführung aus einer Hand und langjährige Erfahrung im Massivhaus-Bereich.

Die folgenden Ausstattungsmerkmale sind unter anderem in Ihrem zukünftigen LayerHAUS inklusive:
- KfW 55 Effizienzhaus
- monolithische Bauweise mit Ytong
- Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- massive Holzwangentreppe
- alle Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden versehen
- schwellenfreie Dusche
- Fußbodenheizung

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet ebenfalls:
- Grundstück
- Baunebenkosten
- Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht- und Baugewährleistungsversicherung
- Baufertigstellungsbürgschaft
- Festpreis- und Bauzeitgarantie
- Baugrundgutachten

Neubau in Planung/Realisierung. Energieausweis liegt noch nicht vor.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich:
1. Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer)
2. Kosten der Grundstücksteilung und Gebäudeeinmessung

Lage

Gersthofen verbindet Tradition und Moderne und bietet Ihnen heutzutage - direkt vor den Toren Augsburgs gelegen - die Möglichkeit, ruhiges Leben mit all den Annehmlichkeit der in der Nähe gelegenen Großstadt zu verbinden.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Gersthofen in begehrter und ruhiger Wohnlage nicht weit vom Lech entfernt. Ideal für Familien! Verbinden Sie die ruhige Lage mit einer gewachsenen Struktur und einer sehr günstigen Verkehrslage. Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs inkl. Kindergarten und Grundschule vorhanden.

Die A8 ist in wenigen Fahrminuten über die B17 erreichbar, was perfekt für Pendler nach München oder Augsburg ist. Zum Bahnhof in Gersthofen gelangt man in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektbeschreibung

Bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Keller in KfW 55 Massivbauweise mit ca. 143 m² Wohnfläche und fünf Zimmern auf einem ca. 346 m² großen Bauplatz in begehrter Lage in Gersthofen.

Malerarbeiten und Bodenbeläge sowie Terrasse und Zaun im Preis inklusive.

Hausanschlussgebühren sowie Baunebenkosten ebenfalls im Preis inbegriffen.

Garage und Stellplatz mit gepflasterter Zuwegung zum Kaufpreis von insgesamt 34.700 €.

Erdgeschoss:
- großer, heller Wohn- und Essbereich
- geräumige Küche
- Garderobe
- Abstellraum
- Gäste-WC mit Dusche
- Büro für Home-Office / Gästezimmer

Dachgeschoss:
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Kellergeschoss:
- Hauswirtschafts-/Technikraum
- zwei weitere Kellerräume

Hinweis: Beispielbild enthält Sonderwünsche (z.B. Bepflanzung, Sitzgruppe etc.), die im Preis nicht enthalten sind.

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