Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte zum Erstbezug

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Beate Polke

Eckdaten der Immobilie

86368 Gersthofen
Wohnfläche: ca. 143 m²
Objekt-ID: BP192K
Ausstattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2024
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kaltmiete: 2.567,00 €
Grundstücksfläche: ca. 381 m²
Zustand: Erstbezug
Verfügbar: Nach Fertigstellung

Daten zum Energieausweis

Energieeffiziensklasse: A+

Ausstattung

Es erwarten Sie:

•5 Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
•Südterrasse und Garten
•pflegeleichte Kunststoff-Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
•überwiegend Vinyl, ansonsten Fliesen
•Luft-/Wasser-Wärmepumpe
•dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
•KfW 55 EE Massivbauweise
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper
•Tageslichtduschbad im EG mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper
•Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller
•Keller mit Waschmaschinenanschluss
•Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor für zzgl. 80 €/mtl.
•Außenstellplatz für zzgl. 40 €/mtl.

Freuen Sie sich auf eine hochwertige Doppelhaushälfte in toller Lage.

Lage

- Nähe Uniklinik
- Bahnhof in 5 Fahrminuten erreichbar
- Kindergarten 800 m
- Grundschule 400 m
- weiterführende Schulen 2,8 km
- Bäckerei 1 km
- Supermarkt 1 km
- Allgemeinarzt 1,9 km
- B17 in 2 Fahrminuten erreichbar
- A8 in 5 Fahrminuten erreichbar

Immobilienangebote
24 Stunden vor
Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Eine äußerst attraktive Neubau-Doppelhaushälfte in KfW55 EE-Massivbauweise mit Keller steht zur Vermietung.

Im Erdgeschoss können Sie sich auf den geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Südterrasse mit Garten auf Outdoor-Essen bei schönem Wetter freuen. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Arbeits-/ Hobbyzimmer.

Ein weiteres Highlight ist das Tageslicht-Duschbad, das mit Waschbecken, WC, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Bad, das Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster ausgestattet.

Der Keller umfasst den Haustechnikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie 2 weitere Kellerräume zur freien Nutzung.

Die genaue Zimmeranordnung dieser modernen Doppelhaushälfte, die optimalerweise mit 4 bis 5 Personen belegt wird, entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die geschmackvollen Vinylböden und zeitlosen Fliesen, dazu die hellen Wände sind die perfekte Basis in Ihrem neuen Zuhause, hierzu passen die unterschiedlichsten Wohnstile. Freuen Sie sich schon auf das Einrichten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Weitere Bilder des Hauses erhalten Sie in unserem Exposé, das Sie idealerweise, ausschließlich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und Personenanzahl per Kontaktformular anfordern.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.