86845 Großaitingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Großzügige DHH mit Terrasse, Ost-Erker, Balkon, eingewachsener grüner Garten und Garage in Großaitingen zu kaufen

Objektdaten

  • Objekt ID
    PLS051
  • Objekttypen
  • Adresse
    86845 Großaitingen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    513 m²
  • Gesamtfläche
    193 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
    Garage: 1 (Kaufpreis: 12.000EUR)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    669.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    114.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

In Großaitingen steht die unterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem größeren Garten, der Sie so richtig einlädt zum Wohnen, Leben, Relaxen und Genießen.

*Zuhause im Grünen fast wie im Urlaub*

Im Erdgeschoss finden Sie ein modernes, helles Gäste-WC, eine Diele mit Natur-Holztüren zu den weiteren Räumen, eine passende Einbauküche dazu, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen mit eigenem Essbereich im hellen Ost-Erker vor.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur teilüberdachten größeren Südterrasse und weiter in den eingewachsenen Garten mit Bäumen.

Im Obergeschoss für Sie ein Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken, einer fast ebenerdigen großzügigen Dusche, zwei Kinderzimmer und ein Eltern-Schlafzimmer. Die beiden zusätzlichen Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss, können bei Bedarf entweder als Gästezimmer, als Kinderzimmer oder auch für Home-Office genutzt werden.

Im Untergeschoss ist der Heizungsraum mit Waschküche, ein Abstellraum und ein Werkstattraum untergebracht.

Im süd-östlichen Teil vom Garten können Sie Ihre Geräte uvm. im größeren Holzhaus mit einer Veranda unterbringen.

Eine Einzelgarage mit einer eigenen Flur-Nummer, mit einem PKW-Stellplatz davor, kommt mit 12.000 Euro zum Kaufpreis hinzu.

Für die Familie mit Kindern, für die *Junggebliebenen* sowie für München-Pendler ist dieses Haus auch sehr gut geeignet.

Ausstattung

- überdachter Eingangsbereich vor der Haustüre

- modernes Gäste-WC erst neu renoviert

- Zentralheizung mit Fußbodenheizung

- zweiter Schornstein für Kaminofenanschluss

- Fußböden komplett gefliest im EG

- hochwertige Natur-Holztüren im EG, OG und DG

- maßgefertigte Holz-Einbau-Küche im EG

- Treppen im Haus mit Holzdielen ausgestattet

- Deckenhöhen in den Zimmern ca. 2,50 m hoch

- zweifachverglaste Holzfenster mit Fensterläden

- eine teilweise überdachte große Südterrasse

- ein gemauerter Grill auf der Terrasse

- helle weiße Holztüren zu den Räumen im UG

- überdachter Südbalkon im OG

- Badezimmer mit großer Dusche, Wanne, zwei Waschbecken im OG

- Vinyl- und Teppichböden in den Zimmern vom OG und DG

- Waschküche, Abstellraum und Werkstatt im UG

- ein eigener Brunnen im Garten

- ein größeres Holzgartenhaus im alt eingewachsenen Garten mit Bäumen

- ein Teich im südlichen Teil vom Garten

- eine Garage mit Pkw-Stellplatz davor

- Kabelanschluss und SAT-Anlage vorhanden

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.

Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG, mit ihrer Telefonnummer, aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.

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Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Grundriss


Lage

Großaitingen mit ca. 5.100 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km weiter nördlich Bobingen.

Westlich vom Zentrum, an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, in einer Sackgasse, liegt diese Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Garten.

Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Minuten sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* in ca. 15 Minuten.

Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u. v. m.

In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.

Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter L. Seufert
  • Adresse
    Ferdinand-Wagner-Str. 10
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 - 959 78 - 0

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