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Helle Doppelhaushälfte für die ganze Familie
und vieles mehr
Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem schönen Ambiente.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr neues Heim liegt in ruhiger Lage von Klosterlechfeld und bietet eine Vielzahl an Vorteilen für Ihr tägliches Leben.
Die Betreuungssituation für Ihre Kinder ist von Kinderkrippe über den Kindergarten bis zur Volksschule mit Mittagsbetreuung gegeben und bequem zu erreichen.
Die perfekte Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B 17 und der barrierefreie Bahnhof machen es Ihnen leicht, sowohl Augsburg als auch Kaufering schnell zu erreichen. Auch Landsberg am Lech und Schwabmünchen sind mit dem PKW in Kürze erreicht.
Auch das Pendeln nach München ist problemlos machbar.
Auch Kinderspielplätze, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Klosterlechfeld zeichnet sich durch eine starke Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben aus, was Ihnen die Integration problemlos ermöglicht.
Entdecken Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie – eine beeindruckende Doppelhaushälfte, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre einladende Atmosphäre besticht. Hier finden Sie nicht nur einen Wohnraum, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden.
Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer treten, das mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zur sonnigen Südterrasse sofort zum Entspannen einlädt. Der gepflegte Garten wird Ihr Rückzugsort sein, wo Sie die Natur genießen und unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten verbringen können.
Die emotionale Ansprache dieses Hauses ist unverkennbar. Es ist der Ort, an dem Ihre Kinder spielen, Ihre Freunde zu geselligen Abenden eingeladen werden und Sie einfach die Seele baumeln lassen können.
Die großzügige Diele empfängt Sie und Ihre Gäste mit einem Gefühl von Weite und Geborgenheit.
Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten, sondern trägt auch zur Energieeffizienz des Hauses bei – ein echtes Plus für umweltbewusste Familien.
Was macht diese Doppelhaushälfte so einzigartig? Neben der hervorragenden Lage und der durchdachten Raumaufteilung sind es die zahlreichen Details, die dieses Zuhause zu etwas Besonderem machen. Die teiloffene Küche mit angrenzendem Esszimmer ist ideal für gemeinsame Kochabende und festliche Anlässe.
Die hochwertige Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer mit privatem Zugang zum Südbalkon befindet – der perfekte Ort für entspannte Morgenstunden mit einem Kaffee in der Hand.
Zwei geräumige Kinderzimmer bieten genügend Platz für Träume und Abenteuer.
Das große Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche rundet das gesamte Angebot ab und verspricht erholsame Wellness-Momente.
Praktische Anwendungsbeispiele gibt es viele: Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im Garten spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen oder ein BBQ mit Freunden veranstalten.
Auch der Keller bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Waschkeller oder als Vorratsraum für all Ihre Bedürfnisse. Der überdachte Zugang von der Garage ins Haus sorgt dafür, dass Sie bei jedem Wetter trocken ins Innere gelangen.
Vertrauen Sie auf Qualität und Nachhaltigkeit! Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und bietet Ihnen alle modernen Annehmlichkeiten, die das Leben leichter machen. Die gute Isolierung des Daches und der Kellerdecke sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Warten Sie nicht länger! Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Doppelhaushälfte verzaubern und erleben Sie selbst, wie sie Ihr Leben bereichern kann!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 115.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Iris Beierling setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.