82288 Kottgeisering, Doppelhaushälfte zum Kauf

LAYER IMMOBILIEN Gemütliche Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Sauna in ruhiger Lage

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK157
  • Objekttypen
  • Adresse
    82288 Kottgeisering
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    491 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Garage: 4
    Carport: 4
  • Käufer­provision
    3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    734.900,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    07.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    75.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die schöne Doppelhaushälfte wurde 1974 in hochwertiger Ziegelbauweise auf einem ca. 491 m² großen Grundstück errichtet. Neben einer Einzelgarage wurde im Zuge des Ausbaus 1987, mit einem Wintergarten und Werkstattraum vor der Garage ein Carport errichtet. 2003 wurden alle Fenster durch Aluminiumfenster mit Vollwärmeschutz ersetzt. Die in allen Räumen vorhandene Zentralheizung wurde 2007 durch eine moderne Öl- Brennwertheizung erneuert. In die Küche wurde vom Schreiner eine hochwertige Eichenküche mit großer Eckbankgruppe eingebaut. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse ist mit 27m² gut zu möblieren. Im OG sind derzeit ein Gästezimmer, ein Büro mit Südbalkon, ein weiteres Kinderzimmer mit Südbalkon sowie ein Badezimmer mit großem Fenster vorhanden. Im Dachgeschoss wurde neben einem Studio (ca.30 m²) mit Dachgaube ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und einem Bidet eingebaut. Im Kellergeschoss finden Sie neben einer Sauna mit großer Dusche und Waschbecken einen zusätzlichen gemütlichen Ruheraum. Des Weiteren sind im Keller neben der Heizanlage ein kühler Vorratsraum und weitere Stauräume vorhanden.

Ausstattung

- Küche: Einbauküche (Ablöse € 7 900.--)

- Eckbankgruppe (Ablöse: € 2 000.--)

- 2 Bäder (OG und DG)

- Gäste-WC im EG

- Sauna mit Ruheraum und Dusche im Keller

- großer Wintergarten mit Eckbankgruppe (Schreinerarbeit)

- Werkstatt mit Zugang zur Garage

- Garten auf der Süd- und Nordseite

- Südterrasse

- Anzahl Etagen: 3

- Keller

- Gäste-WC

Sonstige Informationen

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Grundriss


Lage

Kottgeisering liegt im Westen der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und verfügt über eine gute Wohnqualität sowie einer guten Verkehrsanbindung.

Über die S-Bahn-Linie 4 am Bahnhof Grafrath nahe dem Haus erhält man direkten Anschluss an das Münchner Zentrum. Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Man gelangt in Kürze zu den Autobahnen A96 Richtung Lindau/München und A8 Richtung Stuttgart/ Augsburg.

Für die Freizeitgestaltung sind die Seen im Fünfseenland innerhalb kurzer Zeit sowohl mit dem Rad und dem Pkw zu erreichen. Freunde der Natur und Kultur haben die Möglichkeit einen Spaziergang in den naheliegenden umgebenen Wäldern zu machen oder Vögel und Wild im angrenzenden Naturschutzgebiet Ampermoos zu beobachten.



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Hugo Kröner
  • Adresse
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 - 9 59 78 0

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