86899 Landsberg am Lech, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kapitalanleger aufgepasst! Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage zu kaufen

Objektdaten

  • Objekt ID
    LP077
  • Objekttypen
  • Adresse
    86899 Landsberg am Lech
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    223 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze

    Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    659.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    17.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im westlichen, beliebten Stadtteil von Landsberg am Lech, erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern.

Erbaut wurde das Haus in Massivbauweise im Jahr 1989 verteilt auf vier Etagen.

Der Keller besteht aus 4 Räumen, hier finden sich ein Vorratsraum, der Waschraum, ein Hobbyraum und der Heizungsraum.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, über den Sie direkt das Gäste WC mit Fenster erreichen und die Küche betreten können.

Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Ess und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Auch die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller befinden sich im Flur.

Der nach Süd/Osten ausgerichtete Garten, ist liebevoll und pflegeleicht angelegt.

Das Obergeschoss bietet genug Platz für 3 große Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von zwei Schlafzimmern aus, erreichen Sie den Süd/Ostbalkon.

Zusätzlich wurde das Dachstudio ausgebaut.

Diese Etagen hält nochmal ein großes Zimmer bereit, sowie noch zusätzlichen Stauraum.

Zum Kaufangebot gehört eine Einzelgarage, direkt am Haus angebaut. Dank des Satteldachs gibt es hier noch zusätzlichen Stauraum. Des weiteren besteht die Möglichkeit ein Fahrzeug vor der Garage zu parken.

Seit 1991 ist diese Immobilie an sehr zuverlässige und angenehme Mieter vermietet. Zum Schutz der Mieter haben wir auf Innenbilder verzichtet. Gerne können Sie diese bei näherem Interesse einsehen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Keller:

---------

-Flur

-Vorratsraum

-Waschraum

-Hobby/Partyraum

-Heizungsraum

Erdgeschoss:

--------------------

-Windfang

-Flur

-Gäste WC

-Küche

-Ess/Wohnbereich

-Terrasse Süd/Ostausrichtung

Obergeschoss:

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-Flur

-Tageslichtbadezimmer

-3 Schlafzimmer

-Balkon Süd/Ostausrichtung

Dachgeschoss:

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-Flur

-Elternschlafzimmer

-Nutzfläche

-Holzfenster mit Rollläden

-Holzeingangstüre mit Glasausschnitt

-Innentüren Eiche furniert

-Überwiegend Laminat und Korkböden

-Treppe mit Natursteinbelag

-Gas Zentralheizung Baujahr 2009

-Kabelanschluss

-KFZ Einzelgarage

-KFZ Außen Stellplatz (Garagenvorplatz)

Die Doppelhaushälfte ist seit 01.01.1991, an sehr zuverlässige und angenehme Mieter, auf unbestimmte Zeit vermietet.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Rechtshinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Grundriss


Lage

Die Doppelhaushälfte ist ruhig gelegen im westlichenTeil Landsbergs.

Landsberg am Lech liegt ca. 55 km westlich von München und ca. 38 km südlich von Augsburg, nahe des Ammersees an der Romantischen Straße. Der in den letzten Jahren überdurchschnittlich hohe Zuzug machte das Mittelzentrum Landsberg am Lech noch vor Garmisch-Partenkirchen zur einwohnerstärksten Stadt im bayerischen Oberland.

Das Stadtzentrum von Landsberg, die historische Altstadt, liegt eingebettet zwischen dem Lech und seinem östlichen Hochufer. Dank der sehr günstigen Verkehrslage gelangt man über die Autobahn A96 (München – Lindau) in wenigen Minuten in die Landeshauptstadt München. Die B17 neu führt geradewegs in die Fuggerstadt Augsburg.

Kindergarten sowie sämtliche Schulen sind am Ort nur einen Katzensprung entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. sind im Ort vorhanden. Eine hervorragende Parksituation vor der Stadt sowie ein günstiges Parkhaus laden zum Shoppen ein.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Petra Lindner
  • Adresse
    Ferdinand-Wagner-Straße 10
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 9 59 78 0

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