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***Einfach einziehen und wohlfühlen!***
Sofort verfügbare, top gepflegte Doppelhaushälfte in Langerringen zu kaufen!
Kellergeschoss:
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- Hobbyraum
- Vorratsraum
- Waschraum
- Heizungsraum
- Öltankraum 3800 ltr.
- Abig Ölheizung
- Kellerböden gedämmt und gefliest
Erdgeschoss:
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- schnelles Internet ( Glasfaser 1GB/Sek. )
- Diele
- Gäste WC
- Wohnküche
- neuwertige Einbauküche, (nicht im Preis enthalten)
- Wohnen/Essen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrolladen
- Fußbodenheizung
- Kamin zweizügig
- Glasfaseranschluss
- Erdgeschoss neu gefliest
- neue Türen und Zargen
- neue Zimmerdecken
1. Obergeschoss:
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- Badezimmer mit Whirlpool-Wanne u. Dusche
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Doppelwaschbecken
- 3 Schlafzimmer
- Balkon
- Kunststofffenster mit Außenrolladen
- Zentralheizkörper
Dachgeschoss:
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- Badezimmer mit Duschwanne, WC u. Waschbecken
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Schlafzimmer
- Dachstudio mit Wendeltreppe
- Dachspitz Zimmer
- Zentralheizkörper
- Wanddurchführungen für mobile Klimaanlage
- Kunststofffenster mit Außenrolladen
Außenbereich:
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- neuwertiger Fassadenanstrich
- Einzelgarage mit Stauraum im Satteldach
- Durchgang zum Garten
- gepflasterter Grillplatz
- gepflastert Terrasse
- Markise
Langerringen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Augsburg und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft. Sie umfasst die Ortsteile Langerringen, Westerringen, Gennach, Schwabmühlhausen sowie Schwabaich und Falkenberg.
Sie finden Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Banken, Ärzte sowie Cafés, Restaurants, Kindergärten und verschiedene Schulen vor. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das benachbarte Schwabmünchen.
Die Verkehrsanbindung, wie auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So liegt z. B. die nächste Bushaltestelle in der Nähe.
Die nächsten größeren Städte wie Augsburg und Landsberg und auch die Autobahnen A8 und A 96 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten.
Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum Radeln und Wandern ein. Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung und Erholung. Im Winter gelangen Sie in einer Stunde in die verschiedenen Skigebiete in den Alpen.
***Einfach einziehen und wohlfühlen!***
Sofort verfügbare, top gepflegte Doppelhaushälfte in Langerringen zu kaufen!
...sofort einziehen, einrichten und sich wohlfühlen!
Diese top gepflegte und sofort beziehbare Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 324 m² großen Grundstück erstellt.
Hereinspaziert...
durch den kleinen Vorgarten gelangen Sie in den überdachten Eingangsbereich. Hier empfängt Sie die Diele mit Fliesenboden und ein helles Gäste WC. Weiter geht es in die Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche im modernen Stil ausgestattet ist. Die schöne Küche kann übernommen werden. Im Erdgeschoss wurden auch die Türen und Zargen sowie die Böden erneuert. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gibt den Blick in den Garten und die Terrasse mit Südausrichtung frei.
Über die Betontreppe mit Fliesenbelag geht es ins 1. Obergeschoss, welches als Vollgeschoss keine Dachschrägen hat und Ihnen somit die volle Raumhöhe bietet.
Freuen Sie sich auf das geräumige Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC.
Ein Büro bzw. Kinderzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Balkon bieten, befinden sich ebenfalls im 1. Obergeschoss.
Kommen wir somit zum Dachgeschoss.
Hier sind beste Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause nicht nur durch genügend Platz, sondern auch durch das schnelle Internet (Glasfaser) mit 1GB/Sek.) gegeben.
Oder aber Ihre Kinder freuen sich über ihr eigenes Reich mit Badezimmer und Duschbad im Dachgeschoss.
Eine Einzelgarage mit Stauraum im Satteldach mit Durchgangstür in den Garten rundet dieses Angebot ab.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
