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Charmante Doppelhaushälfte mit cleverem Grundriss in zentraler Lage
Die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den entsprechenden Grundrissen.
- gepflegte Doppelhaushälfte mit Keller
- Holzständerbauweise
- offener Wohn-/ Essbereich (annährend 50 m²)
- separate Küche
- drei weitere Zimmer im OG
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC
- Gäste WC
- doppelt verglaste Holz-Fenster, größtenteils mit Fensterläden aus Holz
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat in Holzoptik, Teppich
- Keller mit Wasch-, Heizungsraum und zwei weiteren Räumen
- nach Süden ausgerichtete Terrasse und eingewachsener Garten
- Südbalkon
- Garage mit Satteldach
- Pkw Abstellmöglichkeit vor der Garage
- Gas-Zentralheizung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentrumnahen Wohnlage der Stadt Lauingen.
In nur etwa 10 Minuten haben Sie das Stadtzentrum zu Fuß erreicht. Der nächste Supermarkt ist ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Eine Grund-, eine Mittelschule und ein Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Restaurants und Cafés sowie Einzelhändler und Dienstleister sind darüber hinaus im Stadtkern zu finden.
Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 8 Minuten erreicht.
Die Bundesstraße B16 und die Autobahnen A7 (Würzburg – Ulm) und A8 (München – Stuttgart) verlaufen in bequemer Reichweite und binden Sie ideal an das Straßenverkehrsnetz an.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie.
Das helle Wohn-/ Esszimmer mit annährend 50 m² und mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und herrlich eingewachsenem Garten bildet das Herzstück dieser charmanten Immobilie.
Daneben eine separate Küche mit Schiebetüre und im Flur die Garderobe und das Gäste-WC.
Auch die weiteren drei Zimmer im Obergeschoß sind sehr großzügig dimensioniert. Dazu ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.
Alles in Allem - Viel Platz für Wohnen, Essen, Spielen, Feiern, Grillen, Sonnenbaden und WOHLFÜHLEN.
Die langjährigen Mieter würden gerne derzeit noch wohnen bleiben, weshalb die Immobilie auch zur Kapitalanlage und späterem Selbstbezug geeignet ist.
Wollen Sie mehr über diese interessante Immobilie erfahren? Gerne erhalten Sie weitere Details im Exposé und bei einer persönlichen Besichtigung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
