****Rohdiamant mit großem Grundstück zu kaufen – Wohnflächenerweiterung möglich****

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Elena Schmidt

Objektdaten

86356 Neusäß
Wohnfläche: 89 m²
Grundstücksfläche: 464 m²
Objekt-ID: ES256
Objektart: Haus
Stil: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1965
Etagen: 2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 599.000,00 €
Zustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar: sofort

Ausstattung

Kellergeschoss:
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- Hobbyraum
- Waschmaschinenanschluss
- Heizraum und Öltanks (Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009)
- das Kellergeschoss ist auch über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar

Erdgeschoss:
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- Küche, von hier aus geht es in den Keller
- geräumige Essdiele
- Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zur Südterrasse
- Südterrasse mit Außenbeleuchtung und Sonnenmarkise
- Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss:
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- 3 Schlafräume (einer davon mit Zugang zum Südbalkon)
- Südbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette

Dachgeschoss:
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- nicht ausgebaut (hier könnte weiteren ca. 26 m² Wohnfläche entstehen)
- Dachfenster

Lage

Die Stadt Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die umliegende Natur lädt geradezu zu ausgedehnten Sparziergängen oder Joggingrunden ein. Neusäß zählt zu den bevorzugten Lagen in der Umgebung.

Das Universitätsklinikum Augsburg mit der neuen Medizin-Fakultät befindet sich unmittelbarer Nähe.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sowie soziale Einrichtungen sind vor Ort und zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung mit Bus und Bahn ist hervorragend. Der Anschluss an die Autobahn A8 und B300 sowie die Anbindung in die Augsburger Innenstadt sorgen dafür, dass man schnell nach Augsburg gelangt.

Objektbeschreibung

Sie legen Wert auf einen großzügigen Garten in dem Sie und Ihre Lieben Ihre Freizeit genießen können? Dann sind Sie hier richtig! Wir bieten eine kompakte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück (ca. 464 m²) an.

Eine Erweiterung der Wohnfläche von ca. 89 m² bis auf ca. 115 m² bietet sich durch den Ausbau des Dachgeschosses geradezu an. Ebenfalls können Sie eventuell einen Wintergarten bauen/lassen. Die Nachbarn haben es vorgemacht.

Für Ihr Auto wurde auch schon gesorgt: Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sie möchten mehr über die von uns angebotene Immobilie erfahren? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage und fordern unser Exposé unter Objekt-Nr. ES240 an. Wir freuen uns darauf!

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