Menü
Menü
Gartenfreude für Gartenfreunde! – Ihr neues Zuhause in Neusäß
Kellergeschoss:
----------------------
- Hobbyraum
- Waschmaschinenanschluss
- Heizraum und Öltanks (Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009)
- das Kellergeschoss ist auch über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar
Erdgeschoss:
-------------------
- Küche, von hier aus geht es in den Keller
- geräumige Essdiele
- Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zur Südterrasse
- Südterrasse mit Außenbeleuchtung und Sonnenmarkise
- Gäste-WC mit Fenster
Obergeschoss:
---------------------
- 3 Schlafräume (einer davon mit Zugang zum Südbalkon)
- Südbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
Dachgeschoss:
---------------------
- nicht ausgebaut (hier könnten weitere ca. 26 m² Wohnfläche entstehen)
- Dachfenster
Die Stadt Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die umliegende Natur lädt geradezu zu ausgedehnten Sparziergängen oder Joggingrunden ein. Neusäß zählt zu den bevorzugten Lagen in der Umgebung.
Das Universitätsklinikum Augsburg mit der neuen Medizin-Fakultät befindet sich unmittelbarer Nähe.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sowie soziale Einrichtungen sind vor Ort und zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung mit Bus und Bahn ist hervorragend. Der Anschluss an die Autobahn A8 und B300 sowie die Anbindung in die Augsburger Innenstadt sorgen dafür, dass man schnell nach Augsburg gelangt.
Sie suchen ein Zuhause in Form einer Wohnung?
Haben Sie über eine Alternative nachgedacht? Wie klingt für Sie, einen eigenen Garten zu haben und keine Nachbarn über Ihnen zu haben, die sich, von allem was Sie tun, gestört fühlen? Einfach ein Traum!
Wir bieten ruhiges und idyllisches Wohnen über zwei Etagen zzgl. Keller mit ca. 460 m² großem Grundstück an. Greifen Sie zu, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr Wohnparadies ganz nach Ihrem eigenen Geschmack!
Eine Erweiterung der Wohnfläche von ca. 89 m² bis auf ca. 115 m² bietet sich durch den Ausbau des Dachgeschosses geradezu an. Ebenfalls können Sie eventuell einen Wintergarten bauen/lassen. Die Nachbarn haben es vorgemacht.
Für Ihr Auto wurde auch schon gesorgt: Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage (zzgl. 19.500).
Haben wir Sie neugierig gemacht? Sie möchten mehr über die von uns angebotene Immobilie erfahren? - Dann fordern Sie unser Exposé zur Objekt-Nr. ES280 an. Wir freuen uns darauf!
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
