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***Modernisierte Doppelhaushälfte in Schwabmünchen zu kaufen***!
Kellergeschoss:
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Wohnhaus:
Erdgeschoss
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1. Obergeschoss
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Außenbereich:
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Ihre Doppelhaushälfte liegt im Osten der Stadt – zentral leben mit dem Komfort der kurzen Wege in und um Schwabmünchen. Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung anbietet: ein großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern, um nur ein paar Punkte zu erwähnen.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können überwiegend fußläufig erledigt werden – größere Discounter (Lidl, Norma, Aldi, Rewe) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt – für Kinder jeden Alters ist dort bestens gesorgt.
Auch in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar – der Bahnhof von Schwabmünchen. Von dort aus können Sie unkompliziert und schnell Richtung Augsburg (und natürlich auch wieder nach Hause) unterwegs sein. Darüber hinaus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt.
Für Pendler Richtung Augsburg aber auch Richtung München, bzw. Landsberg ist die Anbindung hervorragend ausgebaut – nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17. Die BAB 8 und 96 sind schnell und unkompliziert erreichbar.
***Charmante 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Schwabmünchen zu verkaufen!***
Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Willkommen zu Hause!
Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele, die den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht. Das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche bietet nicht nur Platz für einen Essbereich, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein modern saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, Waschbecken und WC sorgt für Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die flexibel gestaltet werden können. Das absolute Highlight dieser Etage ist die große Dachterrasse, die an warmen Sommerabenden zum Entspannen einlädt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche. Ein separater Waschraum für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Dank der massiven Bauweise und umfangreichen Modernisierungen genießen Sie hohen Wohnkomfort bei minimalem Instandhaltungsaufwand. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die eine zentrale Lage mit eigenem Garten zu schätzen wissen.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Einzelgarage oder im geschlossenen Carport.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause in Schwabmünchen!
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kubitschek setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.