Einzigartige Doppelhaushälfte in TOP Lage zu kaufen!

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Leonie Fichtel

Eckdaten der Immobilie

86836 Untermeitingen
Wohnfläche: ca. 196 m²
Objekt-ID: LF018
Ausstattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1978
Etagen: 3
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 659.000,00 €
Provision: 2,975 % inkl. ges. MWST
Grundstücksfläche: ca. 413 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 09.08.2033
Energieeffiziensklasse: E
Baujahr Anlagentechnik: 2022
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

- zwei Vollgeschosse mit Satteldach
- offener Wohn-, Essbereich
- schöner Kachelofen im Wohnbereich
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- zeitlose EBK
- Gäste-WC
- Südterrasse
- Südbalkon
- Ostbalkon
- Fenster 3-fach verglast
- Einzelgarage und Außenstellplatz im KP enthalten

Eine genaue Auflistung der Modernisierungen erhalten Sie im Exposé.

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und vieles mehr.

Untermeitingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Lechfeld. Es ist mit nur 20 Minuten die südlich liegende Stadt Augsburg über die B17 zu erreichen und München in ca. einer Stunde über die A96. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt müssen Sie nicht missen, wie ein kleines Schwimmbad oder die Diskothek PM, welche jedes Wochenende mehrere Besucher jeden Alters anzieht. Auch diverse Straßenfeste wie die Italienische Nacht können von den Bewohnern genossen werden.
Dort zu finden sind ebenfalls jegliche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe oder Rossmann. Auch Apotheken sowie Zahn- und Hausärzte sind direkt im Dorf vorhanden.
Mit Grundschulen und Kindergärten ist für die Bildung der Kinder in schnell zu erreichender Nähe gesorgt.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Ein Paradies für die ganze Familie!

Ihre wunderschöne Doppelhaushälfte verteilt auf 204 m² Wohnfläche! inkl. überdachten Terrassenanteil.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur im Jahr 2019 erbaute Terrasse und dem schönen angelegten Garten mit Gartenhaus mit Lagerfläche.

Mit insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, findet jedes Familienmitglied sein persönlichen Rückzugsort.

Auch für ein HomeOffice finden Sie hier die richtigen Räumlichkeiten vor.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen! Auch mit der modernen Einbauküche sind Ihnen kaum Grenzen bei der Zubereitung von Speisen gesetzt.

Sie möchten Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen?

Der Ost- oder Südbalkon bieten neben der Terrasse die perfekte Möglichkeit hierfür.

Eine genaue Auflistung der zahlreichen Modernisierungen erhalten Sie im Exposé.

Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.