Menü
Menü
***Renovierungsbedürftiges, großzügiges Einfamilienhaus in Zusamzell zu kaufen!***
ALLGEMEINES – Auf einen Blick
——————————————————————————–
ERD-/KELLERGESCHOSS – auf einen Blick
——————————————————————————–
OBERGESCHOSS – auf einen Blick
——————————————————————————–
DACHGESCHOSS – auf einen Blick
——————————————————————————–
FENSTER – teilweise Holz, teilweise Kunststoff, mit 2-fach-Verglasung
BODENBELÄGE – Laminat, Fliesen.
POTENZIAL als Einfamilienhaus und mehr …. !!!
Zusamzell, Ortsteil der Gemeinde Altenmünster im schwäbischen Landkreis Augsburg, ist der ideale Ort für ein ruhiges Familienleben.
Kindergarten und Kinderkrippe begleiten Ihre Kleinsten die ersten Jahre beim grow-up! Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Ärzte und Apotheken finden Sie im ca. 4 km entfernten Altenmünster, nach ca. 5,7 km erreichen Sie den Markt Welden.
Für Pendler ist die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A8, die Sie nach ca. 10 Minuten Fahrt erreichen, von Vorteil. Augsburg ist nach ca. 34 km bequem erreichbar.
Zusamzell ist gemütlich, bietet Lebensqualität durch die ruhige Lage sowie die gute Verkehrsanbindung.
Das Einfamilienhaus, errichtet 1972 in massiver Teilfertigbauweise, liegt auf einem idyllischen Grundstück und wurde seither mehrfach umgebaut.
Dieses Haus bietet enormes Potenzial für handwerklich Begabte, die es zu ihrem Traumzuhause machen möchten.
Die überdachten Abstellmöglichkeiten in der großzügigen Hofeinfahrt bieten reichlich Stauraum. Zusätzlich findet sich hier der Zugang zu zwei Garagen sowie eine Treppe zum Haupteingang. Alternativ erreichen Sie das Haus über das Untergeschoss, das bisher als Büro genutzt wurde. Auf dieser Etage befinden sich zudem eine Waschküche und ein Vorratsraum.
Mit etwas Geschick kann der Wellnessbereich mit Sauna in eine Wohlfühloase verwandelt werden.
Im Obergeschoss finden Sie eine Küche, einen Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, drei Schlafzimmer und einen Wohnbereich mit Holzofen und offener Galerie.
Über die Galerie gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo durch Renovierung weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Insgesamt stehen Ihnen ca. 130 m² zur Verfügung.
Ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial für Familien mit Visionen.
Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kubitschek setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.