DIE LIEBE STECKT IM DETAIL…

Ihr Immobilienexperte vor Ort

0821 - 45 06 18 95
Andreas Frommel

Objektdaten

86199 Augsburg / Bergheim
Wohnfläche: ca. 212 m²
Objekt-ID: AF008
Austattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1975
Etagen: 2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 1.199.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 961 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 12.05.2032
Energieeffiziensklasse: H
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2017
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Hier die Ausstattungsdetails:

- modernisierte Heizungstechnik mit Gasanschluss
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- zusätzlich Heizkörper in allen Räumen des Erd- und Obergeschosses
- zwei Schwedenöfen
- moderne Holz-Alu-Isolierglasfenster
- Fensterläden aus witterungsbeständigem Aluminium
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder mit Stilfliesen
- Saunaraum mit eigener Dusche
- Gäste-WC
- großer Hobbyraum
- viele Einbaumöbel in Vollholz
- mehrere Außenterrassen mit großem Garten
- Doppelgarage mit elektrischen Einzeltoren und Stellfläche für zwei weitere Pkw

Lage

Mit rund 2.500 Einwohnern zählt der Stadtteil Bergheim zu einem der beliebtesten Wohngegenden Augsburgs.

Bergheim verfügt unter anderem über:

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- medizinische Versorgung durch Hausarzt, Zahnarzt und Tierarzt
- eigenen Kindergarten
- Friseur- und Kosmetiksalon
- Verkehrsachse B17 nur wenige Autominuten entfernt
- Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr
- vielfältiges Sportangebot durch den SV Bergheim
- idealer Startpunkt für Wanderungen und Radtouren im „Naturpark Westliche Wälder“

Objektbeschreibung

DIE LIEBE STECKT IM DETAIL...

… UND DAVON GIBT ES JEDE MENGE!

Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer hier ein einzigartiges Wohndomizil erschaffen.
Für alle durchgeführten Maßnahmen wurden Fachbetriebe aus der Region beauftragt (Rechnungen vorhanden).

Holz ist ein natürlicher Werkstoff, trägt zu einem gesunden Raumklima bei, schafft Wärme und erzeugt durch seine optische dekorative Wirkung eine besondere Architektur.
Dieses Wohnidyll hat nicht nur durch seine geografische Nähe zum „Naturpark Westliche Wälder“ eine außergewöhnliche Verbindung zu diesem nachhaltigen Rohstoff.
Im sehr großzügigen Garten befindet sich ein eigener Baumbestand der Schatten spendet, zum Wohlbefinden beiträgt und durch die Kraft der Natur den eigenen Akku wieder aufladen lässt.
Durch Zimmertüren, teilweise Sichtsparren, Fachwerkstil, besonderen Wand und Deckenverkleidungen, mehreren Schreinermöbeln, alles aus Vollholz gefertigt setzt sich die Verbindung zu Baum und Natur innerhalb dieser Residenz fort.

Beim Gang durch dieses liebevoll eingerichtete Haus entdecken Sie immer wieder neue Details die im Zusammenspiel mit einer sehr durchdachten Architektur sehr schnell den besonderen Wert dieser Immobilie erkennen lassen.

Sauna, mehrere Badebereiche, kreativer Hobbyraum, intelligente Beleuchtungskonzepte, Sichtholz geschmackvoll eingesetzt sind nur ein kleiner Auszug einer langen Liste mit besonderen Wohnideen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

Wir freuen uns, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause zeigen zu dürfen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Login

Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert: