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TRÄUME WERDEN WIRKLICHKEIT! Repräsentatives EFH mit Traumgrundstück in Toplage
Ein Auszug der Ausstattungsdetails:
- modernisierte Heizungstechnik
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- zusätzlich Heizkörper in allen Räumen des Erd- und Obergeschosses
- zwei Schwedenöfen
- moderne Holz-Alu-Isolierglasfenster
- Fensterläden aus witterungsbeständigem Aluminium
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder mit Stilfliesen
- Saunaraum mit eigener Dusche
- Gäste-WC
- großer Fitness-/Hobbyraum
- viele Einbaumöbel in Vollholz
- mehrere Außenterrassen mit großem Garten
- Doppelgarage mit elektrischen Einzeltoren und Stellfläche für zwei weitere Pkw
Mit rund 2.500 Einwohnern zählt der Stadtteil Bergheim zu einem der beliebtesten Wohngegenden Augsburgs.
Bergheim verfügt unter anderem über:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- medizinische Versorgung durch Hausarzt, Zahnarzt und Tierarzt
- eigenen Kindergarten
- Friseur- und Kosmetiksalon
- Verkehrsachse B17 nur wenige Autominuten entfernt
- Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr
- vielfältiges Sportangebot durch den SV Bergheim
- idealer Startpunkt für Wanderungen und Radtouren im „Naturpark Westliche Wälder“
Nicht Träumen! Machen!
Sie träumen vom ultimativen Wohlfühlort bestehend aus einem repräsentativen Einfamilienhaus, in einer top Lage und einem Traumgrundstück?
Dann aufwachen und Chance ergreifen!
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Filetgrundstück in bester Lage!
Eine beträchtliche Anzahl von Wohnquadratmeter und darüber hinaus ganz besondere Nutzräume bieten die Grundlage für Ihre Entfaltung zum besonderen Wohntraum!
Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten dank großzügigem und sehr gut geschnittenem Grundstück!
Das hört sich für Sie zu schön um wahr zu sein an?
Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. In einem persönlichen Gesprächen erläutern wir Ihnen wie das nicht Fiktion bleibt sondern durch clevere Investition Wirklichkeit werden kann!
Wir freuen uns, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause zeigen zu dürfen.
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Mehr erfahren
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
