86152 Augsburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Haus zu kaufen – zentrale Lage in Augsburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    AMK075
  • Objekttypen
  • Adresse
    86152 Augsburg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    280 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021*)
  • Kaufpreis
    495.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Bedarfsausweis

  • Gültig bis
    04.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    245.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein bezahlbares Eigenheim?

Sie möchten Ihre persönliche Note einbringen?

Sie möchten zentral und dennoch ruhig wohnen?

Na, dann sollten Sie weiterlesen:

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Laden mit integrierter Werkstatt konzipiert.

Die Eigentümer verstanden es geschickt, den ehemaligen Ladenraum und die Werkstatt in den Wohn- und Lebensbereich zu integrieren.

Im abgeschirmten Gartenbereich entspannen und erholen Sie sich vom arbeitsreichen Alltag.

Somit dürfen wir Ihnen hier ein gemütliches Domizil mit viel Potential in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage vorstellen.

Bei Wunsch und Bedarf sind weitere Umgestaltungen möglich. Wir haben uns hier bereits ein paar Gedanken gemacht.

Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé mit Grundriss. Für weitere Fragen vorab stehen wir natürlich auch jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Das Immobilienangebot umfasst im Wesentlichen:

- gepflegtes Einfamilienhaus (REH) (Ziegelbauweise)

- Ensembleschutz

- teilweise unterkellert

- Hobbyraum im Keller

- zwei Garagen mit Kipptor

- schöner, uneinsehbarer Garten

- Markise im Garten

- Hausalarmanlage

- sehr gepflegte Einbauküche

- doppelt verglaste Kunststoff-Fenster

- Stuckdecken

- Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat & Fliesen

- modernisiertes Duschbad im OG

- Handtuchheizkörper im Bad

- zusätzliches WC im EG

- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten

Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.

Sonstige Informationen

*) Provisionshinweis:

Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Schwabmünchen, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, -vermietung vorbehalten.

Grundriss


Lage

Das Haus befindet sich in der Jakobervorstadt - einem historischen Stadtteil von Augsburg – zurückversetzt vom Trubel der Stadt, nur ca.15 Gehminuten von dem Einkaufszentrum „City Galerie“ entfernt.

Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein Kino.

Alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten etc. sind fußläufig erreichbar. Weitere Einrichtungen wie Krankenhaus, Ärzte, Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.

Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung zur Autobahn (A8) erreichen Sie in ca. fünf Autominuten.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Alisa Kurz
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 - 45 06 18 95

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