Zeit für einen Neuanfang! Großes Grundstück - kleines Haus - in Lechhausen!

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Alisa Kurz

Objektdaten

86165 Augsburg
Wohnfläche: ca. 78 m²
Objekt-ID: AMK106
Austattung: Standard
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1930
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 449.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 387 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: ab sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 10.01.2033
Energieeffiziensklasse: H
Baujahr Anlagentechnik: 1930
wesentlicher Energieträger: Strom

Ausstattung

- mittelgroßes Grundstück ca. 387 m² Fläche
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- doppeltverglaste Kunststofffenster von 1979
- Laminatböden
- Nachtspeicheröfen wurden teilweise erneuert
- Stromzähler wurde erneuert
- voll unterkellert
- überdachter Außenzugang
- Grundwasserbrunnen mit Anschluss
- großes Gartenhaus
- viel Fläche für Ihre weitere Verwendung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in östlicher Stadtlage: Lechhausen - ein sehr kinderfreundliches Wohngebiet mit angrenzender Kleingartenkolonie.

Viele Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Gymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Augsburg und in ca. einer Stunde in München. Optimal ist die Verkehrsanbindung A8 Richtung Stuttgart oder München.

Freizeitangebote wie Sportvereine gibt es ausreichend in Lechhausen.
Freunde von Kultur und Natur kommen in Augsburg und Umgebung vollkommen auf Ihre Kosten.

Objektbeschreibung

Handwerker und handwerklich begabte werden diesem charmanten Anwesen wieder neuen Glanz verleihen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein beschauliches älteres Siedlerhaus, welches einer grundlegenden Sanierung bedarf.

Das unterkellerte Haus mit aktuell 3 Zimmern ist ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie und bietet reichlich Potential.

Das Erdgeschoss beherbergt ansprechende Räumlichkeiten, wie ein separates Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer (ohne WC).

Ein Umbau, Anbau oder Abriss mit Neubau muss baurechtlich geklärt und genehmigt werden, dies gilt auch für eine zusätzliche Bebauung. Für das vorhandene Haus besteht Bestandsschutz.

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage!

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