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Simone Fink

Eckdaten der Immobilie

86165 Augsburg
Wohnfläche: ca. 78 m²
Objekt-ID: SF222
Ausstattung: Standard
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1945
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 398.500,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 387 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: ab sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 10.01.2033
Energieeffiziensklasse: H
Baujahr Anlagentechnik: 1945
wesentlicher Energieträger: Strom

Ausstattung

- mittelgroßes Grundstück ca. 387 m² Fläche
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- doppeltverglaste Kunststofffenster von 1979
- Laminatböden
- Nachtspeicheröfen wurden teilweise erneuert
- Stromzähler wurde erneuert
- voll unterkellert
- überdachter Außenzugang
- Grundwasserbrunnen mit Anschluss
- großes Gartenhaus
- viel Fläche für Ihre weitere Verwendung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in östlicher Stadtlage: Lechhausen - ein sehr kinderfreundliches Wohngebiet mit angrenzender Kleingartenkolonie.

Viele Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Gymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Augsburg und in ca. einer Stunde in München. Optimal ist die Verkehrsanbindung A8 Richtung Stuttgart oder München.

Freizeitangebote wie Sportvereine gibt es ausreichend in Lechhausen.
Freunde von Kultur und Natur kommen in Augsburg und Umgebung vollkommen auf Ihre Kosten.

Immobilienangebote
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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Handwerker und handwerklich begabte werden diesem charmanten Anwesen wieder neuen Glanz verleihen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein beschauliches älteres Siedlerhaus, welches einer grundlegenden Sanierung bedarf.

Das unterkellerte Haus mit aktuell 3 Zimmern ist ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie und bietet reichlich Potential.

Das Erdgeschoss beherbergt ansprechende Räumlichkeiten, wie ein separates Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer (ohne WC).

Ein Umbau, Anbau oder Abriss mit Neubau muss baurechtlich geklärt und genehmigt werden, dies gilt auch für eine zusätzliche Bebauung.

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage!

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.