86156 Augsburg / Kriegshaber, Einfamilienhaus zum Kauf

Gepflegter Eigenheimtraum in Augsburg zu Kaufen

Objektdaten

  • Objekt ID
    DK007
  • Objekttypen
  • Adresse
    86156 Augsburg / Kriegshaber
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1890/2017
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Bedarfsausweis

  • Gültig bis
    07.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    275.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Individuelle Einfamilienhaus beherbergt 5,5 Zimmer, aufgeteilt auf 2 Etagen und einen kleinen Kellerraum.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Werkzeug-/Hobbyraum, sowie auch eine Garage.

! Kapitalanleger aufgepasst !

Das Einfamilienhaus ist derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese möchten gerne hier weiter wohnen, werden aber eine dem Kaufpreis angemessene Miete bezahlen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vollausgestattete Küche, ein Büro, ein Schlaf- u. ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad.

Über die Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Sie mit einem Aufenthaltsraum begrüßt und weiter in das Kinderzimmer mit einem angeschlossenen Abstellraum. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad sind hier ebenfalls vorhanden.

Freuen Sie sich auf umfangreiche Freiflächen, die zum Beisammensein einladen und eine gut geschnittene Zimmeraufteilung in diesem freistehenden Haus.

Besser, als jede Beschreibung ist eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Die Immobilie wurden in den Jahren 2017/2018 umfangreich saniert und umfasst im Wesentlichen:

Außenbereich:

-Photovoltaikanlage mit 17 Jahre Restnutzungsdauer

-Werkzeugraum & Hobbyraum sowie auch eine Garage

-Abgeschirmte Terrasse

- Umfangreiche Zimmeranzahl

Innenbereich

-Ansprechende & helle Einbauküche

-Elektrische Infrarot Heizung in der Küche

-Schlafzimmer mit Einbauschränken

-Modernisiertes-Badezimmer mit bodengleicher Dusche

-Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer

-Keller

-Duschbad

Gesamt:

-Bodenbeläge größtenteils Laminat

-Alle Fenster doppelverglast & absperrbar

-Insektengitterschutz bei Eingangstüren und allen Fenstern

-Rollläden an allen Fenstern

-EBK im Preis enthalten

Aus Gründen der Diskretion werden an dieser Stelle nicht alle Bilder veröffentlicht.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Dessouki setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Grundriss


Lage

Der von Familien bevorzugte Stadtteil Kriegshaber, bietet ein Zuhause für ca. 17200 Menschen und liegt 10 Minuten vom Zentrum entfernt.

Die naheliegende B17 & A8 ermöglichen eine sehr praktische Verkehrsanbindung.

In Kriegshaber gibt es Grundschulen, Kitas, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch gute Restaurants.

Familiengerechte Parks sind fußläufig erreichbar.

Zögern Sie nicht - melden Sie sich noch heute -

wir freuen uns, Ihnen das Objekt vorstellen zu dürfen!



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Karim Dessouki
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 / 45 06 18 95

Direktanfrage




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