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Einfamilienhaus mit Süd-West Terrasse und großem Grundstück mit Gartenhütte in Aystetten kaufen
- Vollwärmeschutz, Haus komplett Außen Isoliert
- große neue Süd-West Terrasse von 2022
- zweifach-Isolierverglaste Kunststoff-Fenster von 2006
- Fenster mit Rollläden
- Einbauküche inklusiv im Kaufpreis dabei
- Holz-Parkett im Wohnzimer
- Teppichböden im Schlafbereich
- Fliesen im Sanitärbereich
- Öl-Zentralheizung mit Niederbrennwertkessel im UG
- Garage integriert im UG
- Waschküche und Heizungsraum im UG
- Vorratsraum, Abstellmöglichkeiten im UG
- Werkstatt bzw. Hobbyraum im UG
- großer eingewachsener Garten
- größeres Holz-Gartenhaus mit Veranda
- Glas-Gewächshaus
- Sat-Anlage
Ein FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS direkt in Aystetten...die Gelegenheit für Sie!
Aystetten ist einer der begehrten Wohnlagen im Westen von Augsburg und gehört sicherlich zu den schönsten Gemeinden rund um Augsburg.
Der eigenständige Ort hat ca. 3.000 Einwohner und liegt günstig vor den Toren Augsburgs. Hier kann man sich sehr wohlfühlen!
Das Grundstück selbst liegt ruhig an einer Nebenstraße, die Großteils nur von den Anwohnern selbst genutzt wird.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 und ist deshalb besonders auch für Pendler eine willkommene Erleichterung. Zur Autobahnauffahrt, München-Stuttgart, an die A8 sind es nur ca. 6 Minuten, im Zentrum Augsburgs ist man in ca. 15 Minuten Fahrtzeit und in ca.12 Minuten sind Sie an der Universitätsklinik von Augsburg.
Infrastruktur wie z.B. Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen.
Die nächst größere Stadt Neusäß befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass alltägliche Besorgungen auch schnellstmöglich erledigt werden können.
Der Ort umringt von den westlichen Wäldern, Wiesen und kleinen Bachläufen bekommt man Natur und Erholung direkt fast vor der Haustüre geboten. Die Waldwege bieten ein fast unbegrenztes Angebot für eine individuelle Freizeitgestaltung. Wanderer und Spaziergänger genießen die Auszeit vom Alltag durch die Ruhe und Abgeschiedenheit dieser Landschaft.
Sportliebhaber kommen auch auf ihre Kosten: egal ob Joggen, Radfahren oder Nordic-Walking. All diese beliebten Sportaktivitäten können auf individuell zusammengestellten Routen betrieben werden.
Das massiv gebaute und gedämmte Einfamilienhaus steht zentral mitten in Aystetten im Naherholungsgebiet "Westliche Wälder".
Das gepflegte Objekt mit dem großen Garten können Sie gerne nach ihren Wünschen verändern und nach ihren Vorstellungen modernisieren.
Die neue Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss ist der Abstellraum, das separate WC, das Badezimmer mit Wanne, die Küche in U-Form, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer durch den Flur verbunden.
Im Obergeschoss kommen Sie über den Flur in einen kleinen Abstellraum... wird derzeit für Home-Office genutzt, in ein WC mit Waschbecken, in zwei Kinderzimmer sowie in ein großes Elternschlafzimmer.
Im Untergeschoss können Sie ihr Auto in der Garage parken und den Hobbyraum auch als Werkstatt benützen.
Weiterhin finden Sie dort den Heizungs- und Tankraum, die Waschküche, weitere Abstellmöglichkeiten sowie eine Abstellnische vor.
Im großen Gartengrundstück hinter dem Haus erwartet Sie eine grüne Oase mit einem Holz-Gartenhaus und einem Glas-Gewächshaus.
Sie haben später auch die Möglichkeit, bei Bedarf im hinteren Grundstück, ein Haus zu bauen. Es ist dann eine Immobilie für Jung und Alt... ein Mehrgenerationenobjekt.
Sie können im Frühjahr und im Sommer die Sonne genießen, entspannen, erholen sowie bei Bedarf ihrem Sport nachgehen.
Urlaub in den "Westlichen Wäldern" sowie auch von Zuhause aus, ist angesagt.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
