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*** Eigenheim in Biberbach - Hier erwartet Sie ein wahres Schmuckstück! ***
Folgende Details erwarten Sie:
•perfekt geschnittenes Grundstück
•ideale Platzierung der Bebauungen
•Massivbauweise
•Kunststofffenster aus dem Jahr 2005, 2-fach verglast
•maßangefertigte Fliegengitter an den meisten Fenstern
•Pendelmückentüre zur Terrasse
•Rollläden - Rollladenkasten gedämmt
•Natursteintreppe mit Metallgeländer
•Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, kürzlich energiesparende Zirkulationspumpe eingebaut
•Biogarten
•Gartenhaus mit Starkstromanschluss
•umfangreiche Lagerfläche für Brennholz
Kellergeschoss (nicht isoliert):
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•Waschküche
•Heizraum
•Tankraum (gefliest) - Tankkapazität 5.000 Liter, der Tank ist mit einer Innenhülle mit Leckage Schutz versehen, Dichtungen wurden im Jahr 2016 ausgetauscht
•Werkstatt
•zusätzlicher Raum
Erdgeschoss:
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•Eingangsbereich
•Diele
•Küche gefliest - hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017 (Neupreis ca. 25.000 € im Kaufpreis bereits enthalten!)
•Abstell-/Speisekammer
•Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick im Garten
•Parkett im Wohn-/Essbereich
•Tageslicht Gäste-Toilette mit Dusch-WC ausgestattet
Obergeschoss (Decke isoliert):
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•Flur (Buche-Parkett) - von hier aus gelangen Sie im Dachspitz
•Schlafzimmer (Korkboden) - Zugang zum Südbalkon
•Büro (Ahornparkett)
•Kinder-/Gästezimmer (hochwertiges Linoleum)
•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette (gefliest)
Dachspitz (der Boden ist gedämmt):
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•Abstellfläche
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Zollsiedlung zwischen Langweid und Biberbach.
Biberbach liegt nordwestlich von Augsburg. Mit dem Auto erreichen Sie Gersthofen in ca. 10 Minuten und in ca. 45 Minuten sind Sie in München. Zu der Bundesstraße B2 sind es nur ca. 3 Minuten und zur A8 ca.10 Minuten - ideal für Pendler. Die nächsten Bahnhöfe finden Sie in Meitingen und Langweid.
Im Ort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Ärzte, Apotheke, Banken etc. vorhanden.
Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich ebenso vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Langweid, Meitingen und Wertingen vorhanden und über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar.
Die westlichen Waldbereiche gehören zum Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Sie haben den Wunsch auf Veränderung für sich selbst und Ihre Liebsten!
Sie möchten Leben und Wirken, wo die Welt noch in Ordnung ist!
Wenn Sie das anspricht, sollten Sie sich mit diesem Immobilienangebot näher befassen.
Es erwartet Sie ein respektables Einfamilienhaus – ca. 140 lichtdurchflutete Wohnquadratmeter - mit viel Garten und Freisitzflächen sowie mit umfangreichem Platz für Ihren Fuhrpark (eine Garage und zwei Carports, einer davon mit einer Höhe von 3,50 m - geeignet für ein Wohnmobil oder Ähnliches zzgl. insgesamt 35.000 €).
Die Immobilie erfuhr permanente Renovierungen und Modernisierungen und präsentiert sich daher sehr einladend. Mit wenigen Handgriffen geben Sie Ihrem neuen Domizil Ihre persönliche Note und genießen Ihr Leben mit allen Sinnen - ob Indoor oder Outdoor.
Ankommen und wohlfühlen - so lautet die Devise!
Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé mit Grundriss. Für weitere Fragen vorab stehen wir auch jederzeit gerne zur Verfügung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
