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Einfamilienhaus, renovierungsbedürftig, mit Werkstatt und Garagen in Bobingen-Reinhartshausen kaufen
- 2 fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster von 2008
- Rollläden an den Fenstern
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Seperates WC im EG
- Laminat und Teppichböden
- Öl-Zentral Heizung
- Zwei Behälter zum Regen-Wasser speichern
- Speiß bzw. Abstellkammer mit Fenster
- SAT-Anlage zwei Jahre alt
- Garage im UG im Haus
- zusätzlich eine große Garagen mit Werkstatt
- Waschküche im UG
Reinhartshausen ist ein Ortsteil von der Stadt Bobingen im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern.
Bobingen liegt ca. 15 km südlich von Augsburg, ca. 84 km westlich von München, an den Flüssen Wertach sowie Singold und grenzt an das große Naherholungsgebiet Naturpark *Augsburg Westliche Wälder*.
Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn nach Augsburg.
Mit dem PKW in ca.20 Min. über die Schnellstraße. Über den direkten Anschluss an die B17 ist Bobingen nicht nur an Augsburg, sondern auch
an das überregionale Autobahnnetz *A8 und A96* angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs bestens ausgebaut.
Geschäfte zum täglichen Einkauf sowie Einzelhandel und Dienstleistungen verschiedenster Branchen finden Sie selbstverständlich Vorort.
Bobingen gewährleistet über das eigene Krankenhaus eine gute medizinische Versorgung. Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
In Bobingen stehen Ihnen Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Realschule zur Verfügung, Gymnasien in Schwabmünchen und in Königsbrunn.
In Bobingen, im Ortsteil Reinhartshausen, steht das in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus. Ein Anbau für das Bad und für zusätzliche Zimmer kam 1967 dazu. Das Haus ist nur teilunterkellert.
Eine sehr große Garage, eine kleine Garage im Haus im UG, ein Pkw-Stellplatz sowie ein kleiner Garten vor dem Haus finden Sie vor. Auf der Ost-Seite eine Terrasse und auch ein kleiner Garten dazu.
Durch die Haustüre kommen Sie in den Flur mit einer Garderobe und einer Holztreppe nach oben zu den weiteren Räumen im DG und eine Holztreppe in das UG.
Weiter in die Küche zum gemütlichen Wohn- und Essbereich mit einem anliegenden Durchgangszimmer das als Wohnzimmer genutzt wurde. Ein weiteres Zimmer finden Sie im Erdgeschoss. Ein Zimmer im EG kann nach ihren eigenen Wünschen, z.B. auch als Gästezimmer genützt werden.
Im Anbau von 1967 im Erdgeschoss finden Sie auch ein helles Badezimmer mit Wanne, Dusche und einem Waschbecken vor. Das WC ist seperat neben dem Badezimmer. Im Dachgeschoss ein Kinderzimmer mit Durchgang in ein weiteres Kinderzimmer sowie ein großes Eltern-Schlafzimmer.
Im teilunterkellertem Untergeschoss ist die Heizungsanlage und die Waschküche untergebracht mit Zugang in die Garage. Eine Werkstatt in der Garage können Sie auch benutzen. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Zwei kleine Holzfenster im EG und ein kleines Holzfenster im DG sollten ausgetauscht werden sowie die Elektrik sollte auf den neuesten Stand gebracht werden.
Die große Garage ist im Kaufpreis inklusiv!!
Für eine handwerklich begabte Familie mit Kind und auch für *Junggebliebene* ist dieses Haus bestens geeignet.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
