Gepflegtes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung im Stadtkern!
3 Stellplätze / Garage / schöner Garten.

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Ruth Engel

Eckdaten der Immobilie

86807 Buchloe
Wohnfläche: ca. 125 m²
Objekt-ID: RE047
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1966
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 420.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 241 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 20.07.2033
Energieeffiziensklasse: H
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1988
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Erdgeschoss:
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. Diele, Flur
- Küche
-großer Wohn- Essbereich
- Gäste WC mit Waschbecken
- Terrasse/Steinfliesen
- Parkettboden, Fliesen, PVC-Boden, Marmorfliesen
- Panoramafenster Holz-Doppelverglasung
- Rollos

Obergeschoss:
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-Tageslichtbad: mit WC, Waschbecken und Badewanne
-Elternschlafzimmer
-2 Kinderzimmer
-überdachter Balkon
- Parkettboden, Fliesen, Laminat, Marmorfliesen
- Fenster Holz-Doppelverglasung
- Rollos

Dachgeschoss:
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- 2 Zimmer
- Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kunststoff-Dachflächenfenster Velux
- Holzboden, Fliesen,

Keller:
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- Kellerraum / Heizung (Brenner 2017 erneuert)
- Kellerraum / Öl
- Vorratskeller
- 1 Waschküche

Außenbereich:
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- Gartenschuppen mit Garagenzugang
- Außentreppe zum Keller

Lage

Buchloe bietet für seine ca. 14.000 Einwohner wirklich alles was, eine Kleinstadt nur bieten kann.

Das so genannte „Tor zum Allgäu“ kann mit einem riesigen Angebot an Kultur, Sport – und Freizeiteinrichtungen aufwarten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Biergärten ein gutes Flair. Ebenso reichlich vorhanden sind verschiedene Supermärkte, Modegeschäfte und eine Menge anderer Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten, Kitas, und Spielgruppen Alle gängigen Schulen können besucht werden. Diese können fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Viele Ärzte, Apotheken und das St.-Josef-Krankenhaus garantieren die gesundheitliche Versorgung.

Durch die Lage direkt an der A96 Lindau-München und auch durch den Knotenbahnhof, der zukünftig mit einer S-Bahn nach München aufwarten kann, ist Buchloe perfekt gelegen für Pendler. Augsburg, Lindau, München, Kempten können mit dem Auto innerhalb einer Stunde erreicht werden.

Alles in allem ist Buchloe eine umtriebige nette Stadt mit außerordentlich guter Infrastruktur.

Eine knappe Autostunde entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und Umgebung und die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen.

Immobilienangebote
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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Absolut zentral liegt das schön geschnittene Reiheneckhaus im Herzen von Buchloe. Zum Bahnhof laufen Sie in nicht einmal 5 Minuten.

Das Haus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und bietet mit 125 m² Wohnfläche auf 3 Etagen sehr viel Platz für die junge Familie. Es erwartet Sie ein freundliches, solides, trockenes Haus, dass keinerlei Überraschungen birgt.

Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gästetoilette, Küche sowie Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den schönen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei wunderschöne Wohnräume und ein großes Badezimmer.

Das in 1999 ausgebaute Dachgeschoss kann als eigenständige Wohnung aufwarten. Es verfügt über zwei Zimmer, Wohnküche sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

In Diele, Flur und Treppenaufgang ist auf allen Etagen einheitlich ein wertiger Marmorboden verlegt worden.

Der Keller teilt sich auf in einen Kellerraum mit praktischem Zugang zum Garten, Waschküche, Heizöllager, Vorratsraum und Stauraum unter der Treppe.

Die insgesamt 3 Stellplätze zusätzlich zur Garage sind ein großer Luxus mitten in der Stadt.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.