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***Einmalige Gelegenheit schnappen Sie zu***
Einfamilienhaus mit viel Potential in Ortsrandlage von Fischach zu kaufen
Wohnhaus:
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- dreifach verglaßte Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- PV Anlage
- Deckenstrahler
- Holzöfen
Erdgeschoss:
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- Granitböden
- Laminatböden im ganzen Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Whirlpool Badewanne
- Küche
- 3 Zimmer
Obergeschoss:
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- Laminatböden
- Tageslichbad mit Badewanne
- Küchenzeile
- 4 Zimmer
Grundstück:
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- Kinderspielplatz
- eingezäunter Nutzgarten
- 1 Carport
- 1 Garage
- 4 Aussen- Stellplätze
Nebengebäude:
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- 2 Werkstatträume
- 1 WC mit Waschbecken und Dusche
- Küchenzeile
Renovierungsarbeiten:
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2020/2021 Bodenbelege
2021 Dach gedämmt
2021 Fenster
2022 PV- Anlage
Fischach bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, verfügt über Arztpraxen, 3 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, ein Naturfreibad und vieles mehr.
Diese „Stauden“-Ortschaft liegt eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft- umgeben von herrlichen Wäldern - am Zusammenfluss von Neufnach und Schmutter mitten im „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“.
Die Marktgemeinde Fischach verfügt über moderne infrastrukturelle Einrichtungen und bietet derzeit 4.600 Einwohnerinnen und Einwohnern eine Heimat sowie 2.030 Menschen einen Arbeitsplatz.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Hier können Sie gut im Umland von Augsburg wohnen mit hervorragenden Verbindungen "rundherum":
Fischach befindet sich 23 km südwestlich von Augsburg. Die Kreisverbindungsstraße (A2) von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B 300. Die BAB A8 (Stuttgart – München) bei Adelsried ist in 15 Minuten erreichbar. Die A2 führt im Norden in Richtung Dinkelscherben und im Süden in Richtung Mickhausen – Schwabmünchen.
Überörtliche Busverbindungen sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg.
Sie suchen eine Einmalige Gelegenheit mit viel Potential und individuellen Möglichkeiten, schnappen Sie zu!
Dieses große Grundstück bietet sich perfekt dazu an, um sich selbst zu versorgen oder einfach die Idylle zu geniessen.
Die Bilder sprechen für sich und bieten nicht nur Natur- und Tierfreunden ein wahres Paradies. Hier entfliehen Sie ihrem Alltagsstress in eine grüne, weitläufige Ruhe Oase.
Das Haus liegt direkt am Wiesengrund sowie dem Bach „Schmutter“.
Auf dem großen Grundstück können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das Anwesen ist zur Haltung von Hühnern sowie Klein- und Nutztieren gerade zu Prädestiniert.
Auf dem Nebengrundstück, das mit zum Kaufangebot gehört, wurden bereits zahlreiche Bäume neu angepflanzt.
Auch für Kapitalanleger bietet sich diese einzigartige Immobilie hervorragenden an.
Zum Wohnhaus:
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Das ca. 1906, in massivbauweise erbaute Einfamilienhaus, wurde von 2019 bis 2022 liebevoll saniert.
Die Deckenhöhe variierte zwischen ca. 2,15m und 2,25m
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohn- Essküche sowie
noch 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Verbunden mit einem Durchgangszimmer kommen Sie ins großzügige Tageslicht Bad.
Im Anschluss der Diele geht die Treppe ins Obergeschoss zu den vier Schlafzimmern und einem weiteren Tageslicht Bad.
Mit wenig Aufwand können Sie hier eine zweite Wohneinheit schaffen.
Zum Nebengebäude:
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Über die Südterrasse, die direkt am Wohnhaus angrenzt, erreichen Sie das Nebengebäude.
2 große Räume, verteilt auf ca. 56 m² bieten ausreichend Platz, um Ihr handwerkliches Geschick auszuleben.
Die hochwertig ausgebaute Werkstatt verfügt auch über ein Badezimmer mit Tageslicht.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage, ein Carport sowie 4 weitere Außenstellplätze.
Bei einem Besichtigungstermin präsentieren wir Ihnen gerne diese Immobilie, sodass Sie sich einen persönlich Eindruck verschaffen können.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
