***Ein Idyll in der Natur unverbaut mit viel Potential*** Einfamilienhaus, kernsaniert, in Ortsrandlage von Fischach zu kaufen

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Petra Lindner

Objektdaten

86850 Fischach
Wohnfläche: 193 m²
Grundstücksfläche: 5266 m²
Objekt-ID: LP078
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1906
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Wohnzimmer: 1
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 599.000,00 €
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Absprache

Ausstattung

Wohnhaus:
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- dreifach verglaßte Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- PV Anlage
- Deckenstrahler

Erdgeschoss:
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- Granitböden
- Laminatböden im ganzen Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Whirlpool Badewanne
- Einbauküche
- 3 Zimmer

Obergeschoss:
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- Laminatböden
- Tageslichbad mit Badewanne
- Küchenzeile
- 4 Zimmer

Grundstück:
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- Terrassenfläche
- Kinderspielplatz
- eingezäunter Nutzgarten
- 1 Carports
- 1 Garage
- 4 Aussen Stellplätze

Nebengebäude:
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- 2 Werkstatträume
- 1 WC mit Waschbecken und Dusche

Renovierungsarbeiten:
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2020/2021 Bodenbelege
2021 Dach gedämmt
2021 Fenster
2022 PV- Anlage

Lage

Fischach bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, verfügt über Arztpraxen, 3 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, ein Naturfreibad und vieles mehr.

Diese „Stauden“-Ortschaft liegt eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft- umgeben von herrlichen Wäldern - am Zusammenfluss von Neufnach und Schmutter mitten im „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“.

Die Marktgemeinde Fischach verfügt über moderne infrastrukturelle Einrichtungen und bietet derzeit 4.600 Einwohnerinnen und Einwohnern eine Heimat sowie 2.030 Menschen einen Arbeitsplatz.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Hier können Sie gut im Umland von Augsburg wohnen mit hervorragenden Verbindungen "rundherum":
Fischach befindet sich 23 km südwestlich von Augsburg. Die Kreisverbindungsstraße (A2) von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B 300. Die BAB A8 (Stuttgart – München) bei Adelsried ist in 15 Minuten erreichbar. Die A2 führt im Norden in Richtung Dinkelscherben und im Süden in Richtung Mickhausen – Schwabmünchen.

Überörtliche Busverbindungen sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg.

Objektbeschreibung

***Ein Idyll in der Natur unverbaut mit viel Potential***

Das Haus liegt direkt am Wiesengrund sowie dem Bach „Schmutter“, diese tolle Sicht ist nicht mehr zu verbauen.

Die Bilder sprechen für sich und bieten nicht nur Natur- und Tierfreunden ein wahres Paradies.
Hier haben Sie ausreichend Möglichkeit, sich selbst zu verwirklichen. Die Haltung von Hühnern sowie ein Grillplatz und ein Spielbereich wurde von den Verkäufern bereits umgesetzt und können gerne übernommen werden.
Auf dem Nebengrundstück, das mit zum Kaufangebot gehört, wurden bereits zahlreiche Bäume neu angepflanzt.

Zum Wohnhaus:
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Das ca. 1906, in massivbauweise erbaute Einfamilienhaus, wurde von 2020 bis 2022 liebevoll saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche. Es befinden sich noch 3 weitere Zimmer auf dieser Etage zur individuellen Nutzung. Verbunden mit einem Durchgangszimmer kommen Sie ins großzügige Tageslicht Bad, in dem ein großer Whirlpool steht, der jederzeit zum Entspannen und Krafttanken einlädt.
Im Anschluss der Diele geht die Treppe ins Obergeschoss zu den vier Schlafzimmern und einem weiteren Tageslicht Bad mit Dachfenster und Badewanne. Das mittlere Zimmer bietet zudem eine Dachgaube. In einem der Zimmer wurde bereits eine weitere Küchenzeile verbaut.

Mit wenig Aufwand können Sie hier eine zweite Wohneinheit schaffen.

Zum Nebengebäude:
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Über die großzügige Südterrasse direkt am Wohnhaus erreichen Sie das Nebengebäude.
2 große Räume, verteilt auf ca. 40 m² bieten ausreichend Platz, um Ihr handwerkliches Geschick auszuleben.
Die hochwertig ausgebaute Werkstatt verfügt auch über ein Badezimmer mit Tageslicht.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage, ein Carport. Weitere 4 Außen Stellplätze sind auf dem Grundstück verfügbar.
Bei einem Besichtigungstermin präsentieren wir Ihnen gerne diese Immobilie, sodass Sie sich einen persönlich Eindruck verschaffen können.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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