***Ein Idyll in der Natur unverbaut mit viel Potential***
Einfamilienhaus, kernsaniert, in Ortsrandlage von Fischach zu kaufen

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08232-959780
Florian Wenzel

Objektdaten

86850 Fischach
Wohnfläche: ca. 152 m²
Objekt-ID: LP078
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1906
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 569.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 5266 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Absprache

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 28.04.2032
Endenergieverbrauch: 85.2
Energieeffiziensklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2020
wesentlicher Energieträger: Strom

Ausstattung

Wohnhaus:
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- dreifach verglaßte Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- PV Anlage
- Deckenstrahler

Erdgeschoss:
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- Granitböden
- Laminatböden im ganzen Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Whirlpool Badewanne
- Einbauküche
- 3 Zimmer

Obergeschoss:
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- Laminatböden
- Tageslichbad mit Badewanne
- Küchenzeile
- 4 Zimmer

Grundstück:
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- Terrassenfläche
- Kinderspielplatz
- eingezäunter Nutzgarten
- 1 Carports
- 1 Garage
- 4 Aussen Stellplätze

Nebengebäude:
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- 2 Werkstatträume
- 1 WC mit Waschbecken und Dusche

Renovierungsarbeiten:
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2020/2021 Bodenbelege
2021 Dach gedämmt
2021 Fenster
2022 PV- Anlage

Lage

Fischach bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, verfügt über Arztpraxen, 3 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, ein Naturfreibad und vieles mehr.

Diese „Stauden“-Ortschaft liegt eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft- umgeben von herrlichen Wäldern - am Zusammenfluss von Neufnach und Schmutter mitten im „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“.

Die Marktgemeinde Fischach verfügt über moderne infrastrukturelle Einrichtungen und bietet derzeit 4.600 Einwohnerinnen und Einwohnern eine Heimat sowie 2.030 Menschen einen Arbeitsplatz.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Hier können Sie gut im Umland von Augsburg wohnen mit hervorragenden Verbindungen "rundherum":
Fischach befindet sich 23 km südwestlich von Augsburg. Die Kreisverbindungsstraße (A2) von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B 300. Die BAB A8 (Stuttgart – München) bei Adelsried ist in 15 Minuten erreichbar. Die A2 führt im Norden in Richtung Dinkelscherben und im Süden in Richtung Mickhausen – Schwabmünchen.

Überörtliche Busverbindungen sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg.

Objektbeschreibung

***Ein Idyll in der Natur unverbaut mit viel Potential***

Das Haus liegt direkt am Wiesengrund sowie dem Bach „Schmutter“, diese tolle Sicht ist nicht mehr zu verbauen. Hier wurde durch den Eigentümer der Baumbestand mit ca. 200 diversen Obstbäumen und Sträucher neu bepflanzt.

Die Bilder sprechen für sich und bieten nicht nur Natur- und Tierfreunden ein wahres Paradies. Hier entfliehen Sie ihrem Alltagsstress in eine grüne, weitläufige Ruhe Oase.
Auf dem großen Grundstück können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Hier haben Sie ausreichend Möglichkeit, sich selbst zu verwirklichen. Das Anwesen ist zur Haltung von Hühnern sowie Klein- und Nutztieren gerade zu Prädestiniert.
Auf dem Nebengrundstück, das mit zum Kaufangebot gehört, wurden bereits zahlreiche Bäume neu angepflanzt.

Auch für Eigenversorger oder Kapitalanleger bietet sich diese einzigartige Immobilie hervorragenden an.

Zum Wohnhaus:
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Das ca. 1906, in massivbauweise erbaute Einfamilienhaus, wurde von 2020 bis 2022 liebevoll saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche. Die integrierte Küchenzeile ist mit Granit eingefasst und besteht aus einem Gasherd, Edelstahlspüle, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Es befinden sich noch 3 weitere Zimmer auf dieser Etage zur individuellen Nutzung. Verbunden mit einem Durchgangszimmer kommen Sie ins großzügige Tageslicht Bad, in dem ein großer Whirlpool steht, der jederzeit zum Entspannen und Krafttanken einlädt.
Im Anschluss der Diele geht die Treppe ins Obergeschoss zu den vier Schlafzimmern und einem weiteren Tageslicht Bad mit Dachfenster und Badewanne. Das mittlere Zimmer bietet zudem eine Dachgaube. In einem der Zimmer wurde bereits eine weitere Küchenzeile verbaut.

Mit wenig Aufwand können Sie hier eine zweite Wohneinheit schaffen.

Zum Nebengebäude:
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Über die Südterrasse, die direkt am Wohnhaus angrenzt, erreichen Sie das Nebengebäude.
2 große Räume, verteilt auf ca. 56 m² bieten ausreichend Platz, um Ihr handwerkliches Geschick auszuleben.
Die hochwertig ausgebaute Werkstatt verfügt auch über ein Badezimmer mit Tageslicht.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage, ein Carport sowie 4 weitere Außenstellplätze.

Bei einem Besichtigungstermin präsentieren wir Ihnen gerne diese Immobilie, sodass Sie sich einen persönlich Eindruck verschaffen können.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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