Schönes Einfamilienhaus in bester Lage mit großem Garten
3 abgeschlossene Einheiten realisierbar!

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Ruth Engel

Eckdaten der Immobilie

86925 Fuchstal / Leeder
Wohnfläche: ca. 149 m²
Objekt-ID: RE053
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1980
Etagen: 2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kaufpreis: 519.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 654 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 18.04.2033
Endenergieverbrauch: 120
Energieeffiziensklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1980
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Erdgeschoss:
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- Wohnraum 1 (Küche)
- Wohnraum 2
- Badezimmer
- Heizungsraum
- Gang
- Garage
- Hausanschluss
- Zugang zum Garten

Obergeschoss:
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- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Diele
- Windfang

Dachgeschoss:
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- Großer Wohnraum
- Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Diele
- Windfang

Außenanlagen:
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- Garage mit Fenster und Satteldach
- gepflasterte Terrasse
- gepflastert Zufahrt zu 2. Garage im Haus
- Treppenaufgänge zum Obergeschoss
- Massives Gartenhaus mit Fenster

Lage

Leeder, der Hauptort der Gemeinde Fuchstal , ist ein stetig wachsendes und modernes Dorf, dass die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet.

Im Ort ansässig ist ein Discounter, Lebensmittelläden, Frisör, eine Drogerie, eine Metzgerei u.v.m. Für das leibliches Wohl finden Sie zahlreiche Gaststätten, Cafés und Biergärten, sowie ein großes Angebot an Kultur, Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Außerdem bietet Leeder ein hervorragendes Bildungsangebot vom Kindergarten bis zu Mittelschule. Zur Grundschule sind es für Ihre Kinder nur ein paar Schritte zu laufen.

Für die ärztliche Versorgung ist eine Apotheke ansässig, ebenso einige Ärzte, ein Pflegedienst und zukünftig auch ein Pflegeheim.

Das oberbayerische Leeder befindet sich zwischen Landsberg, Schongau und Kaufbeuren und ca. 60 km von München entfernt. Von hier aus können sie u.a. die Königsschlösser, Füssen und Umgebung und die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen.

Immobilienangebote
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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Das schön gelegene 1980 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus bietet mit seinen 6 Zimmern enorm viele Möglichkeiten der Nutzung und des weiteren Ausbaus. Es bietet 3 abgeschlossene Wohneinheiten, die zusammen aber auch getrennt voneinander nutzbar sind.

Es handelt sich um ein helles, freundliches und solides Haus, das Aufgrund der wunderschönen, ruhigen Lage für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Das Einfamilienhaus verfügt über ausreichend Platz für eine oder zwei Familien und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Die Nähe zur Schule macht es besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Räume und ein Badezimmer, sowie der Heizkeller und die Garage, die zusätzlich evtl. zu Wohnraum umgestaltet werden kann.

Im Obergeschoss kann das Haus mit einem freundlichen Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur traumhaft schönen Süd-Westterrasse, einem Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit Toilette aufwarten.

Das Dachgeschoss bietet zwei große Räume, einer davon mit Zugang zum überdachten Balkon. Hier würde sich der Ausbau von Gauben anbieten.

Zum Haus gehört eine Garage mit Stellplatz.

Die Immobilie bietet zudem Potenzial für individuelle Gestaltung. Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen.

Das Einfamilienhaus in Leeder ist eine ideale Gelegenheit, also Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.