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Die Gelegenheit-PROVISIONSFREI!
Ehemalige Landwirtschaft in Geltendorf/OT Walleshausen zum Kaufen - nicht alltägliches!
- Vielzahl an Nebengebäuden
- Garage und Außen Stellplätze
- Balkon Südseitig
- moderne Einbauküche
- Kaminofen
- Böden - Parkett, Laminat, Fliesen
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Kellerräume
- Heizungsanlage neu 2022
Walleshausen ist ein ländlich gelegener Ortsteil mit einer Einwohnerzahl von 1386 der Gemeinde Geltendorf im Westen des bayrischen Regierungsbezirks Oberbayern im Landkreis Landsberg am Lech.
Es liegt etwa 40 Kilometer westlich von München und etwa 25 Kilometer südlich von Augsburg im westlichen Oberbayern an der Grenze zum Regierungsbezirk Schwaben.
Walleshausen ist an die Landsberger Verkehrsgemeinschaft angeschlossen, durch die täglich die Buslinie 60 der LVG von Heinrichshofen über Egling, Walleshausen, Kaltenberg, Geltendorf, Weil und Penzing nach Landsberg am Lech verkehrt.
Ebenso besitzt es einen Bahnhof mit Verbindungen von Mering über Geltendorf und Dießen nach Weilheim.
Die nächstgelegene Autobahn-Anschlussstelle befindet sich in Windach (A 96). Außerdem erreicht man in 10–20 Autominuten die B 17 bei Klosterlechfeld und in 15–25 Minuten die
B 471 bei Fürstenfeldbruck.
Der nächste Supermarkt ist in ca. 5-10 Fahrminuten zu erreichen.
Walleshausen verfügt über einen Kindergarten. Grundschule und weiterführende Schulen sind in ca. 15 min bequem mit dem Bus zu erreichen.
Einen Bäcker, eine Bank, sowie eine Vielzahl von Vereinen für eine vielseitige Freizeitgestaltung sind ebenfalls vertreten.
Lassen Sie sich verzaubern von Ihrem neuen Zuhause!
Die ehemalige Landwirtschaft befindet sich am Ortsrand des Ortsteils Walleshausen der Gemeinde Geltendorf in angenehm ruhiger Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (ausbaufähig).
Die Besonderheit des ländlich gelegenen Anwesens ist nicht nur das große Grundstück, auf dem sich eine Vielzahl an Nebengebäuden befinden.
Nein - Sie erwerben zusätzlich eine Zweizimmerwohnung und eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung dazu.
Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser besonderen Immobilie!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
