Ihre Sicherheit: finanziell, zeitlich, technisch – einzugsfertiges EFH in Graben

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Beate Polke

Objektdaten

86836 Graben
Wohnfläche: 137.73 m²
Grundstücksfläche: 451 m²
Objekt-ID: BP551K
Austattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 2023
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 846.230,00 €
Zustand: projektiert
Verfügbar: Nach Fertigstellung

Ausstattung

Es erwartet Sie: Planung, Bauleitung und Ausführung aus einer Hand und langjährige Erfahrung im Massivhaus-Bereich.

Die folgenden Ausstattungsmerkmale sind inklusive:
- monolithische Bauweise mit Ytong
- Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- schwellenfreie Dusche mit „Regenbrause“
- massive Holzwangentreppe
- Rollläden im ganzen Haus, teilweise elektrisch
- Auslässe für Deckenspots in Küche und Bad
- Vorbereitung für späteren Anschluss für ein E-Auto

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet ebenfalls
- Grundstück
- Baunebenkosten und Außenanlagen
- Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht- und Baugewährleistungsversicherung
- Baufertigstellungsbürgschaft
- Festpreis- und Bauzeitgarantie
- Baugrundgutachten

Neubau in Planung/Realisierung. Energieausweis liegt noch nicht vor.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich:
1. Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer)
2. Kosten der Gebäudeeinmessung

Lage

Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich von Graben.

Einkäufe für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker oder auch Friseurbesuche können fußläufig erledigt werden. Die nahe gelegene Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken.

Die Grundschule sowie der Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabmünchen und sind in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.

Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch einfach und schnell Richtung München pendeln.

Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

Bereits im Bau: Ihr Neubau-Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Bauzeit- und Festpreisgarantie

Rohbaubesichtigung: am Sonntag, 26.06.2022, 14 Uhr bis 16 Uhr
in 86836 Graben, Angerstr. 8

Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche und fünf Zimmern auf einem ca. 451 m² großen Bauplatz in Graben bei Schwabmünchen.

Malerarbeiten und Bodenbeläge sowie Außenanlagen im Preis inklusive.

Hausanschlussgebühren sowie Baunebenkosten ebenfalls im Preis inbegriffen.

Pflasterung für Zufahrt und Hauszuwegung, Garage (3 x 6 m mit elektr. Sektionaltor in Dekor weiß) und Stellplatz sind nicht im Kaufpreis enthalten und belaufen sich auf 29.400,- Euro.

Erdgeschoss:
- großer, heller Wohn- und Essbereich
- offene Küche
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Arbeitszimmer

Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Keller:
- Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum
- drei weitere Kellerräume

Achtung: Beispielbild enthält Sonderwünsche (z.B. Bepflanzung, Sitzgruppe etc.), die im Preis nicht enthalten sind.

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