86836 Graben, Einfamilienhaus zum Kauf

Optional als KFW 55 Haus: EFH in Massivbauweise in Graben zu kaufen (Projektierter Neubau)

Objektdaten

  • Objekt ID
    SK009K
  • Objekttypen
  • Adresse
    86836 Graben
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    520 m²
  • Gesamtfläche
    140 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 4,5 km
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Projektiert
  • Verfügbar ab
    Nach Fertigstellung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
    Freiplatz: 1
    Garage: 1 (Kaufpreis: 27.400EUR)
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    772.367,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Offene Küche

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und fünf Zimmern auf einem ca. 520 m² großen Bauplatz in Graben bei Schwabmünchen.

Malerarbeiten und Bodenbeläge sowie Außenanlagen im Preis inklusive.

Hausanschlussgebühren sowie Baunebenkosten ebenfalls im Preis inbegriffen.

Pflasterung für Zufahrt und Hauszuwegung, Garage (3 x 6 m mit elektr. Sektionaltor in Dekor weiß) und Stellplatz sind nicht im Kaufpreis enthalten und belaufen sich auf 27.400,- Euro.

Die Errichtung eines Kellers ist ebenfalls möglich. Diesen Preis erhalten Sie auf Anfrage.

Erdgeschoss:

- großer, heller Wohn- und Essbereich

- Küche optional offen oder geschlossen

- Gäste-WC

- Haustechnik- / Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

- 2 Kinderzimmer

- Elternschlafzimmer

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- Ankleide

Achtung: Beispielbild enthält Sonderwünsche (z.B. farbige Fenster, Farbabsetzungen Fassade, Bepflanzung, Sitzgruppe etc.), die im Preis nicht enthalten sind.

Ausstattung

Es erwartet Sie: Planung, Bauleitung und Ausführung aus einer Hand und langjährige Erfahrung im Massivhaus-Bereich.

Die folgenden Ausstattungsmerkmale sind inklusive:

- monolithische Bauweise mit Ytong

- Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit

- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung

- Fußbodenheizung

- schwellenfreie Dusche mit „Regenbrause“

- massive Holzwangentreppe

- Auf Wunsch und gegen Mehrpreis förderfähiges KfW 55 Effizienzhaus

- Vorbereitung für späteren Anschluss für ein E-Auto

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet ebenfalls

- Grundstück

- Baunebenkosten

- Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht- und Baugewährleistungsversicherung

- Baufertigstellungsbürgschaft

- Festpreis- und Bauzeitgarantie

- Baugrundgutachten

Neubau in Planung/Realisierung. Energieausweis liegt noch nicht vor.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich:

1. Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer)

2. Kosten der Grundstücksteilung und Gebäudeeinmessung

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir schicken Ihnen gerne unser ausführliches Exposé und Ihr Ansprechpartner, Herr Konrad Schmid, nimmt Kontakt mit Ihnen auf.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten?

Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch oder per E-Mail. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Rechtshinweise

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben ohne Gewähr gefertigt.

Grundriss


Lage

Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich von Graben.

Einkäufe für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker oder auch Friseurbesuche können fußläufig erledigt werden. Die nahegelegene Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken.

Die Grundschule sowie der Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabmünchen und sind in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.

Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch einfach und schnell Richtung München pendeln.

Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Konrad Schmid
  • Adresse
    Ferdinand-Wagner-Str. 10
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232/ 95 97 80

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