86845 Großaitingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Charmantes und modernes KfW-55 EE Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage in Großaitingen zu kaufen

Objektdaten

  • Objekt ID
    BP530K
  • Objekttypen
  • Adresse
    86845 Großaitingen
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    475 m²
  • Gesamtfläche
    226 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 6,9 km
    Gymnasium: 7,0 km
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Projektiert
  • Verfügbar ab
    Nach Fertigstellung
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    927.649,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Offene Küche

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ihr neuer Lebensraum soll in einem schlüsselfertigen unterkellerten Einfamilienhaus (Erstbezug) in sehr zentraler und ruhiger Lage sein? Wir haben genau die richtige Immobilie für Sie:

Einfamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche und fünf Zimmern auf einem ca. 475 m² großen Bauplatz in Großaitingen bei Schwabmünchen.

Malerarbeiten und Bodenbeläge, auch im Keller, sowie Terrasse und Zaun im Preis inklusive.

Hausanschlussgebühren und Baunebenkosten ebenfalls im Preis inbegriffen.

Pflasterung der Zufahrt und Hauszuwegung, Herstellung Garage (3 x 6 m mit elektr. Sektionaltor) und Stellplatz gegen Aufpreis von 29.200,- €.

Doppelgarage auf Wunsch möglich. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot.

Erdgeschoss:

- großer, heller Wohn- und Essbereich

- Küche

- Gäste-WC

- Büro / Gästezimmer

Obergeschoss:

- 2 Kinderzimmer

- Elternschlafzimmer mit Ankleide

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Kellergeschoss:

- 3 Kellerräume

- Hauswirtschafts- und Technikraum

Achtung: Beispielbild enthält Sonderwünsche (z.B. Bepflanzung, Sitzgruppe etc.), die im Preis nicht enthalten sind.

Ausstattung

Es erwartet Sie: Planung, Bauleitung und Ausführung aus einer Hand und langjährige Erfahrung im Massivhaus-Bereich.

Die folgenden Ausstattungsmerkmale sind inklusive:

- Ausführung als förderfähiges KfW 55 EE Effizienzhaus

- monolithische Bauweise mit Ytong

- Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit

- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung

- Fußbodenheizung

- schwellenfreie Dusche mit „Regenbrause“

- massive Holzwangentreppe

- Rollläden an allen Fenstern - teilweise elektrisch

- Vorbereitung für späteren Anschluss eines E-Autos

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet ebenfalls:

- Grundstück

- Baunebenkosten

- Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht- und Baugewährleistungsversicherung

- Baufertigstellungsbürgschaft

- Festpreis- und Bauzeitgarantie

- Baugrundgutachten

Neubau in Planung/Realisierung. Energieausweis liegt noch nicht vor.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl.:

1. Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer)

2. Kosten der Gebäudeeinmessung

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir schicken Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu. Ihre Ansprechpartnerin, Beate Polke, tritt anschließend mit Ihnen in Kontakt.

Dies ist eine beispielhafte Projektierung. Unser Exposé soll Ihnen eine erste Antwort auf die wichtigsten Fragen geben. Allerdings kann Ihnen nur ein persönliches Gespräch die Informationen liefern, die Sie für so eine wichtige Entscheidung, wie Ihren Hausbau benötigen.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Rechtshinweise

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben ohne Gewähr gefertigt.

Grundriss


Lage

Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich von Großaitingen in einem ruhigen Wohngebiet.

Einkäufe für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker) oder auch Friseurbesuche können fußläufig erledigt werden. Die nahe gelegene Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken.

Die Grundschule sowie der Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabmünchen und Bobingen und sind in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.

Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch einfach und schnell Richtung München pendeln.

Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und A96 schnell und bequem erreichbar.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Beate Polke
  • Adresse
    Ferdinand-Wagner-Str. 10
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232-959780

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