EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen

Ihr Immobilienexperte vor Ort

08232 - 959 78 - 0
Peter L. Seufert

Objektdaten

86845 Großaitingen
Wohnfläche: ca. 125 m²
Objekt-ID: PLS064
Austattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1989
Etagen: 2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 649.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Zustand: modernisiert
Verfügbar: nach Asprache

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 09.12.2025
Endenergieverbrauch: 117.9
Energieeffiziensklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

RENOVIERT und MODERNISIERT von 2016 bis 2022:

- Eingangsbereich-Windschutz und Haustüre
- Außenanlagen, Zaun, Tür und Tor
- Einbauküche mit Essbereich im EG
- Kamin saniert und Edelstahl-Außenkamin
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken im EG
- 3-fach verglaste Kunstoff-Fenster mit Rollläden
- Dach neu gedämmt
- Glasgeländer am Treppenaufgang im EG und OG
- Heizung im Flur, EG, DG und Bad
- Haus ist vollständig unterkellert und die Böden gefliest
- Gas-Therme von Viessmann im UG
- beheizbare Waschküche für Waschmaschine und Trockner
- Elektrik erweitert und erneuert
- Wasserenthärtungsanlage im UG
- Werkstatt im großen geteilten Raum im UG
- Holz-Treppenaufgang mit Teppich belegt
- Sanitärbereich gefliest und im Wohnbereich hochwertige Vinylböden
- Abstellmöglichkeit im Dachspitz der Garage
- Gartenholzhaus und Metallhütte für Geräteunterbringung
- eigener Brunnen im Garten
- Netzwerk in zwei Zimmern im DG und im Wohnzimmer im EG
- Kabelanschluß für TV und Internet vorhanden
- Einzelgarage mit Tür in den Garten

Lage

Großaitingen mit ca. 5.130 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km nördlich die Stadt Bobingen.

In westlicher Lage von Großaitingen, in einer verkehrsberuhigten Zone, liegt das renovierte Einfamilienhaus mit dem eingewachsenen Grundstück.

Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Minuten sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u. v. m.

In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule und ein Gymnasium sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.

Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Objektbeschreibung

In Großaitingen steht das, von 2016 bis 2022 modern renovierte Einfamilienhaus, in Massivbauweise erstellt, mit großer Terrasse, Freisitz, Garage und Stellplatz sowie einem schön angelegten Garten. Die Immobilie sowie der eingewachsene Garten laden so richtig zum Wohnen, Leben und Genießen ein.

*Zuhause im Grünen fast wie im Urlaub*

Durch die erneuerte Haustüre kommen Sie in die Diele mit einer Garderobe und einer Holztreppe nach oben zu den weiteren Räumen im DG. Ein Zimmer im EG kann nach ihren eigenen Wünschen, z.B. auch als Gästezimmer genützt werden.
Weiter zum gemütlichen Wohn- und Essbereich mit einem Pellet-Ofen, direkten Zugang zu der großen Terrasse, zum Relaxen in den Garten und zum Freisitz.
Im westlichen Teil vom Garten können Sie Ihre Geräte u. v. m. im größeren Holzhaus oder in der neuen Metallhütte unterbringen.

Durch eine Glastüre kommen Sie in die extravagante helle Einbauküche mit Essmöglichkeit an der Theke. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein modernes Duschbad mit WC und einem Waschbecken vor. Zu Ihrer Info: im DG können Sie ein Badezimmer nachrüsten. Die Anschlüsse sind vorhanden.

Im Dachgeschoss für Sie eine Ruhe-Ecke zum Lesen und Entspannen, zwei Kinderzimmer und ein Eltern-Schlafzimmer die derzeit teilweise für Home-Office genutzt werden.

Im Untergeschoss sind zwei große Räume wo die Gas-Therme, die Wasserenthärtungsanlage, die komplette Elektrik und die Waschküche untergebracht sind. Ein Raum ist abgeteilt und wird als Werkstatt genutzt. Eine Garage mit einem Stellplatz sowie ein eigener Brunnen im Garten runden dieses Angebot ab.

Für die Familie mit einem Kind, für die *Junggebliebenen* sowie für München-Pendler mit Nutzung für Home-Office, ist dieses Haus auch sehr gut geeignet.

ZU IHRER INFO: die Garage mit dem zusätzlichem Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis schon inklusiv dabei!
Die Grunderwerbsteuersatz in Sachsen und auch derzeit noch in Bayern ist mit 3,5 % am Niedrigsten.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Login

Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert: