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EFH modernisiert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
RENOVIERT und MODERNISIERT von 2016 bis 2022:
- Eingangsbereich-Windschutz und Haustüre
- Außenanlagen, Zaun, Tür und Tor
- hochwertige Einbauküche mit Essbereich im EG
- Kamin saniert und Edelstahl-Außenkamin
- Pelletsofen im Wohnzimmer
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken im EG
- 3-fach verglaste Kunstoff-Fenster mit Rollläden
- Dach neu gedämmt
- Glasgeländer am Treppenaufgang im EG und OG
- Heizung im Flur, EG, DG und Bad
- Haus ist vollständig unterkellert und die Böden gefliest
- Gas-Therme von Viessmann im UG
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im UG
- Elektrik erneuert und erweitert
- Wasserenthärtungsanlage im UG
- Werkstatt im großen geteilten Raum im UG
- Holz-Treppenaufgang mit Teppich belegt
- Sanitärbereich gefliest und im Wohnbereich hochwertige Vinylböden
- Abstellmöglichkeit im Dachspitz der Garage
- Gartenholzhaus und Metallhütte für Geräteunterbringung
- eigener Brunnen im Garten
- Netzwerk in zwei Zimmern im DG und im Wohnzimmer im EG
- Kabelanschluß für TV und Internet vorhanden
- Einzelgarage mit Tür in den Garten
Großaitingen mit ca. 5.130 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km nördlich die Stadt Bobingen.
In westlicher Lage von Großaitingen, in einer verkehrsberuhigten Zone, liegt das renovierte Einfamilienhaus mit dem eingewachsenen Grundstück.
Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Minuten sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* benötigen Sie ca. 15 Minuten.
Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u. v. m.
In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule und ein Gymnasium sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.
Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
In Großaitingen steht das, von 2016 bis 2022 modernisierte Einfamilienhaus, in Massivbauweise erstellt, mit großer Terrasse, Freisitz, Garage und Stellplatz sowie einem schön angelegten Garten. Die Immobilie sowie der eingewachsene Garten laden so richtig zum Wohnen, Leben und Genießen ein.
*Zuhause im Grünen fast wie im Urlaub*
Durch die erneuerte Haustüre kommen Sie in die Diele mit einer Garderobe und einer Holztreppe nach oben zu den weiteren Räumen im DG. Ein Zimmer im EG kann nach ihren eigenen Wünschen, z.B. auch als Gästezimmer genützt werden.
Weiter zum gemütlichen Wohn- und Essbereich mit einem Pellet-Ofen, direkten Zugang zu der großen Terrasse, zum Relaxen in den Garten und zum Freisitz.
Im westlichen Teil vom Garten können Sie Ihre Geräte u. v. m. im größeren Holzhaus oder in der neuen Metallhütte unterbringen.
Durch eine Glastüre kommen Sie in die extravagante helle Einbauküche mit Essmöglichkeit an der Theke. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein modernes Duschbad mit WC und einem Waschbecken vor. Zu Ihrer Info: im DG können Sie ein Badezimmer nachrüsten. Die Anschlüsse sind vorhanden.
Im Dachgeschoss für Sie eine Ruhe-Ecke zum Lesen und Entspannen, zwei Kinderzimmer und ein Eltern-Schlafzimmer die derzeit teilweise für Home-Office genutzt werden.
Im Untergeschoss sind zwei große Räume wo die Gas-Therme, die Wasserenthärtungsanlage, die komplette Elektrik und die Waschküche untergebracht sind. Ein Raum war abgeteilt und wurde als Werkstatt genutzt. Eine Garage mit einem Stellplatz sowie ein eigener Brunnen im Garten runden dieses Angebot ab.
Für die Familie mit einem Kind, für die *Junggebliebenen* sowie für München-Pendler mit Nutzung für Home-Office, ist dieses Haus auch sehr gut geeignet.
ZU IHRER INFO: die Garage mit zusätzlichem Stauraum im DG und dem Pkw-Stellplatz sind mit ca. 21.000 Euro im Kaufpreis inklusiv dabei!
Die Grunderwerbsteuersatz in Sachsen und auch derzeit noch in Bayern ist mit 3,5 % am Niedrigsten.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
